【大纪元2016年03月30日讯】（大纪元记者陈志达台湾报导）根据内政部不动产资讯平台最新统计，六都超过20年的老宅共387万2,430户，台北市占69万5,004户，平均屋龄更达31.53年，是全台“最高龄”。工程界实际案例显示，磁砖工法黏着力在15~20年左右常出现老化现象，如遇到地震或温差过大很容易脱落。
外墙老化进入高峰期 大楼住户犹抱烫手山芋
今年初霸王寒流来袭，内政部统计在1/23~2/4日期间，全台共有123栋建筑物外墙发生磁砖剥落。营建署发函要求地方政府督促建筑物所有权人或公寓大厦管理委员会，进行安全防护措施与限期改善，若造成任何事故，将对建物所有权人、使用人处以新台币6万以上30万以下的罚锾，并得连续处罚；如造成伤亡者，更将另负相关民事、刑事责任。
据台北市建管处统计，截至105年3月18日，共127栋台北市建筑物外墙饰面剥落尚未改善而列管，这些都经财团法人台湾建筑中心勘检评认具有潜在持续剥落危险。此类建物最优先的处置方式就是在大楼外搭起防护网，避免砸伤行人或隔壁邻房。这些犹如穿着“丝袜”的大楼一栋栋出现，而且整修费用谁来出、出多少钱、谁该负责任、工程要怎么样解决？都不是很简单地1至2个月就可以厘清达成共识。
依老化屋龄数量资料可以预期，磁砖掉落事件必定是：“旧案未去，一批新案又来”。因此，全台“丝袜”大楼除了对市容造成不美观的影响外，防护网毕竟只治标不治本；未根本处理完善前，大楼住户也犹抱烫手山芋一样，难以安心。
为协助民众了解外墙安全管理法令及修缮维护规定，台北市建管处、台中市政府都市发展局等单位，均编印了“外墙安全管理Q&A”手册，于网站提供民众查询下载。
磁砖黏不住？ 有机接着剂是良方
现任CNS经济部土木工程及建筑国家标准技术委员会委员、伯马企业总经理孙瑞隆指出，依据日本全国磁砖协会统计调查，磁砖剥离部位可依材料界面分为四种（见附图），其中以水泥砂浆连着磁砖整个从混凝土界面剥离的比例最高。为解决问题，日本磁砖接着剂协会自1991年起，做了长期、有系统、深入的研究，发现采用高分子化合物制成的有机接着剂施工，其防止磁砖整片脱落的效果比用水泥砂浆好了10倍，即使松动了也不易掉落。
2009年，日本开始导入Q-CAT制度（外装面砖有机系接着剂组合品质认定制度），通过材料及施工认证而施作的墙面，可享有13年完全保修的保险，每10年还可做健检服务，有效且长期解决问题。制度中最关键的有机接着剂材料的技术，台湾也与领先的日本、德国并驾齐驱，由伯马企业研发的产品魔硅3306TA有机磁砖接着剂，成效获得国家金质奖及创新研发奖肯定。
孙瑞隆表示，今年初超级寒流下雪使水泥砂浆结冻膨胀，回温融化后其黏着力大幅降低，许多磁砖纷纷脱落。有机接着剂能通过冻融试验，在工厂就预拌成稠状，无须在工地搅拌，品质稳定。轻量包装且随挤随用，适合高空补修作业，也不会有白桦现象。就常用磁砖二丁挂的同面积工料分析，采用通过绿建材健康标章、品质更优的有机接着剂，价格已降到与传统水泥砂浆工法差不多了。
磁砖剥离／剥落部位统计调查：
面砖的背面凸块断裂、面砖与黏合剂之间的界面剥离、黏合剂与底层水泥砂浆之间界面剥离、底层水泥砂浆与混凝土主体之间的界面剥离。依据日本全国磁砖业协会统计调查，磁砖剥离或脱落发生之比例依序为4>3>2>1，显示剥落原因发生在4的比例最高。
轻质易维护 仿石材花色涂料渐成外墙主流
大楼磁砖掉落的问题在其他国家是如何解决呢？台湾绿建材产业发展协会前常务监事、台新涂料协理吴家贤表示，发明磁砖的欧美国家及将此工法引进台湾的日本，早在二、三十年前就通过立法，避免使用磁砖作为大楼3楼以上外墙建材，鼓励使用较安全建材或工法。目前，日本、新加坡、中国大陆等多国高楼外墙使用涂料的比例约占80%以上，与台湾有很大差异。
吴家贤指出，目前进口或是台湾研发的外墙涂料，都已经发展出隔热、防水、耐候、防尘等多种功效，加上质量轻、厚度大约只有1.5mm，还有新产品能配合设计做出3千种仿石材花色质感的效果，15-20年后要翻新也无废弃物清运问题，因此在台湾也逐渐被新建大楼或是强调外观美感的建筑物采用。
据陶瓷公会统计，全台屋龄超过30年的大楼约十万余栋，约85%以上外墙都是贴磁砖。工程界实际案例显示，磁砖工法黏着力在15-20年左右常出现老化现象，如遇到地震或温差过大容易脱落。
如何解决磁砖掉落的问题，吴家贤提醒民众要先做“打诊”测试磁砖附着力，经专业研判如果只是局部瑕疵，可小范围敲除后补上近似磁砖。或选择改头换面，采用外墙涂料直接喷涂磁砖之上，增加美观外也减少日后磁砖再掉落风险。如果磁砖附着力测试结果显示是大面积老化，全面敲除翻修，才是根本解决之道。
选择绿建材标章 无毒无害保健康
台湾绿建材产业发展协会创会理事长、三羽建材董事长陈东庆指出，安全建材要从源头管理。协会成立的初心，就是以推广环保健康绿建材为志业，并结合有志之士，要把建材产业经营成提供人们居家无毒无害、100%健康的幸福行业。目前协会成员几乎已汇聚了全台建材业界最具研发能力、前瞻视野的生产业者。
由陈东庆精心打造的绿建材主题馆，气味清新舒适又有质感，有会呼吸的壁砖、几乎无废弃物的环保施工法，常有各级学校到场体验教育，是协会最佳的推广及展示空间。
绿建材标章有四大主轴，目前民众要购买几乎无甲醛、无有害挥发性物质的建材，最简单方式就选有“健康绿建材标章”的产品，另外还有通过“生态绿建材标章”、“再生绿建材标章”、“高性能绿建材标章”三种，都是能提供给民众居家健康、友善环境的优质选择。
