【大纪元2016年03月31日讯】（大纪元记者萧轩台湾台北报导）据统计，2016年第一季大型商用不动产交易量仅7件或34.9亿元，年减逾七成，创下单季交易新低，再分析交易种类，发现投资型买方几近消失，惟 自用型科技和传产业的厂办、厂房独撑大局，业者表示，景气不如预期加上不动产资金外流日益扩大，短期内即便自用型买盘支撑市场亦难有亮眼表现。
英商第一太平戴维斯（Savills）观察第一季交易，仅有7件成交案，总金额34.9亿元，较去（2015）年同期锐减73.4%，成交案中除零 售和旅馆各1件，其余5件皆属厂房及厂办；土地市场部分，去年住宅交易陷入谷底，建商推案购地保守，今年第一季交易金额仅83亿元，较去年同期衰退 66.7%。
再分析交易种类，投资型买方几近消失，以自用型的工业不动产独撑大局，工业厂办、厂房以及土地交易金额合计为79亿元，占市场交易量 67%。最大笔的交易为台中精密园区一期产业专用区标售，由大立光以溢价率112.7%、总价19.31亿元取得；IC设计龙头联发科于2月初也以 7.36亿元购入晶电竹科笃行厂，做为办公室。
第一太平戴维斯研究部协理丁玟甄表示，金管会开放不动产投资信托基金（REITs）投资国外不动产，并放宽寿险业海外投资额度，体质好 的寿险业将有更多资金与国际投资人竞逐投资标的，初步预估大型寿险的海外额度将提升2~3倍，但短期评估步调会因为欧洲恐攻和英国脱离欧盟公投而趋缓。而 国内商用不动产以自用需求为主，景气不佳亦将拉长评估时间，即使自用型买盘支撑也难使市场有亮眼的表现。◇
责任编辑：陈真
