【大纪元2016年03月09日讯】（大纪元记者李凡综合报导）大陆一线城市房贷利率全面下调，楼价疯涨持续；售租比升至50倍，风险积聚。专家警告，高杠杆助长房地产投机，大陆楼市风险或超过股灾危机，正酝酿另一场金融灾难。
一线城市房贷利率全面下调
据财新网3月8日报导，大陆一线城市首套房贷款利率全面下调，利率8.5折已成绝对主流。据融360最新房贷利率报告，3月份四个一线城市首套房贷利率相比新年前的一月份都有下调：北京下调0.031个百分点，上海下调0.068个百分点，深圳下调0.07个百分点，广州下调0.005个百分点。
相比一月份的数据，三月份北京房贷利率8.5折占比由52%提高至63%，上海由31%提高至57%，广州由68%提高至77%。
融360监测的最新一周（2月29日至3月4日）房贷数据显示，当前北京首套房的平均利率折扣降至8.6折，执行利率是4.21%，优惠趋势持续。北京首套房利率折扣最低的是汇丰银行提供的8.2折，其次是农业银行提供的8.3折，南京银行，建行，天津银行，东亚银行调整为8.5折，花旗银行调整为8.6折。8.5折的银行数量攀升至17家。
融360分析师张琪认为，上周央行宣布下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，在一定程度上保证了房贷可释放金额的充足，银行间竞争加大，各银行是想通过降低首套房贷利率优惠门槛来吸引客户，增加房贷业务量。
二套房方面值得注意的是，南京银行在北京地区首付调整为四成，这是北京2016年以来第一家将二套房首付降至四成的银行。四成首付仅限南京银行一家，五成仍为主流。不排除还将有其它银行跟进，降低二套房首付至四成。
2008年以来一线城市售租比从30倍升至50倍
海通证券的最新报告称，经济形势不好的大背景下，低利率环境、货币超发提升投资者风险偏好。售租比（房价/租金）类似于股市的市盈率，被广泛用来衡量楼市低估或高估程度，也反映购房者的风险偏好程度。国际经验表明，售租比短期内飙升的楼市繁荣往往难以持续。
而2008年以来，大陆一线城市售租比巨幅攀升，从30倍左右的水平，一直攀升到近50倍左右。这说明一线城市楼市存在非理性因素，风险在积聚。
部分中介违规提供杠杆 助长房地产投机
大陆央行副行长陈雨露3月7日接受《证券时报》采访时称，一线城市房价上涨受多重因素影响，首先是一线楼市存在一定的结构性失衡。城市间发展步伐不一致，存在大城市虹吸效应，人口和财富向一线城市集聚。部分一线城市人口增长过快，建设用地不足，出现供需矛盾。
其次是受微观经济主体资产配置影响。由于部分资金缺乏适宜的投资方向，进入一线城市房地产市场寻求保值增值。部分中介机构违规提供资金增加杠杆，也助长房地产投机。另外，最近关于房地产上涨的炒作报导集中出现，对购售双方心理产生影响，助推房价涨势。
专家警告：楼市危机或超过股灾
中国社会科学院金融研究所研究员尹中立在《21世纪经济报导》撰文称，2016年的楼市与2015年的股市有不少类似之处。相对于股市来说，楼市更重要。如果楼市出现暴涨暴跌，对经济的打击将难以估计。股市在5,000点时的总市值为60万亿元，与居民的银行存款接近，而且其中有50%左右是国有股或法人股，与投资者直接相关的市值只有20多万亿。而楼市的总市值至少在200万亿元以上，是个人投资者持有股市流通市值的10倍以上。
尹中立警告，从全球经济史看，几乎所有的金融危机都是由房地产危机导致的，只要楼市出现大的波动，经济与金融一定会出现大问题。#
责任编辑：蔡致信
