【大纪元2016年04月11日讯】笔者近日，采访了多位租客。受访者观点各异，支持租管、反对租管的都有。住在旧金山的租客马先生认为旧金山房源少，租客多，需求关系不平衡是租金高的原因，租管应鼓励业主放盘 。租客王先生认为：承认业主有谋利的权利，尊重业主的物业权，才能制定务实的租管法律。他们都认为：增加出租房源，才是治本之道。
租管治标不治本
马先生说：我从事媒体工作，在旧金山应该算中、低收入者。近年，高科技企业大量进驻，高收入工程师很多，加上海外购房多，旧金山城市面积小，房子供应少，房价高，租金高。
一个城市高、大、尚，但也得让小商家、搞卫生、做保姆的人能够活下来，这个城市的功能才健全。对于降低租金，我双手赞成！但解决问题是不是要靠租金管制？我认为租管只是治标不治本。根本是要增加出租房源供应。
增加出租房源，是治本之道
旧金山租金高的根本原因是：出租房供求关系不平衡。
自由市场经济环境下，供求关系决定价格。如果只有10个出租单位，但有15个求租客，不用房主加价，租客自己就会把租金抬上去。
如果市场上有10套出租房，只有7个租客，那租金一定往下降。业主想涨租金也涨不了。你涨租金，根本没人理你。
旧金山现在的问题是租客多，能用于出租的房源相对少。所以，租金这几年一直在涨。
我想关键是政府要多建廉租房，另外，要鼓励业主的积极性，用奖励的办法，让他们愿意把房子拿出来出租。供应增加了，租金就会降下来。
看你们的报导，如果旧金山3万套出租房罢租，问题其实挺严重的。
就算是政府提供的数据，1万5千套出租房退市，这也是很严重的情况。
这些房子如果能够回到市场上，将解决大概5万人的租房问题。而且会有利于降低租金，因为增加供应了。租管，需要了解业主的真实想法。这些房子空置，对业主，对租客，对政府都没有好处。
说房子不是拿来赚钱的，对吗？
租客王先生说：听政治家讲，房子不是用来谋利赚钱的，房子是给人住的。这话可能不完全正确，至少有些虚空。市场经济条件下，业主花钱买回来的房子，是有各种经营成本的。咱们换位思考一下：
买地要花钱、建筑材料要花钱、工人的劳动力要花钱，银行贷款要花钱，水电要花钱。业主买房子要花钱，养房子要花钱，房产税要花钱，什么都得花钱，你不让房东赚钱行吗？
银行、保险公司、建筑公司、水电公司都把我的房子当商品，都在想办法从我的房子赚钱，他们不受租金管制，你想方设法让我少赚钱，甚至不赚钱，要我受管制，是不是有点不公平？
全世界租客都愿意来旧金山
我们得承认房主有经营、谋利的自由和权利。正视房子需要维修，业主有经营成本，业主有经营风险。尊重业主的产权，尊重业主合同到期不再出租经营的自由。你让我拿着低租金住别人家里，想住多久住多久，我还挺不好意思的。将来请我走，还给我一人7,500美元的搬家费，哪儿找这样的好事？全世界租客都愿意来旧金山，是不是这个理？认为房子不是拿来谋利的，等于把政治理念建立在虚空的判断之上，很难有务实的解决办法。
业主退市，没有经营积极性
搞计划经济，共产党是老大，共产党不承认商品的市场经济属性，不充许老百姓经营谋利，要割资本主义尾巴。过去，我们买肉，买布都是凭票分配，没有人有生产积极性。旧金山业主退市，也是没有生产积极性的体现。我觉得现有的出租管制法律是需要检讨的。
出租房有经营成本、经营风险，业主当然以谋利为前提，否则他这个业主当不下去，他会破产的。业主如果亏本、或者不愿意经营了，他就会退市，政治家不能强迫业主做慈善。业主不租，旧金山市政府总不能像共产党那样抢过来充公吧。
王先生说：搞租管，是对出租屋经营者的惩罚，违背自由市场经济规律。怎么样调动业主积极性，增加供应才是根本的解决之道。我相信业主是愿意赚钱，也是愿意降价的，少赚一点，总好过空置着，一点不赚。我建议政府和议会在这方面多想想办法。
法律要解决问题，而非制造问题
王先生说：我过去在中国大陆作律师，法律的知识了解一点。业主不愿意做生意了，本质上是对旧金山出租房市场经营环境的不信任，对出租管制法律的抗议。他们为了不受这个法律的管制，宁可不做生意。
法律是人制定的。制定法律的人，本身要尊重实际。法律要能解决问题，而不是制造新的问题。落实下来，就是法律要能够增加出租房供应量，而不是减少出租房供应。
下期预告：租客有话说 （之二）
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