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中国资金涌入日本地产 日本社会喜忧参半

东京湾是东京人气住宅地段,也是塔式高级公寓楼集中的区域,2020东京奥运之前这里一直将会是不动产建设的热点。近年,这里的高档住宅也成为中国人“爆买”的人气物业。(卢勇/大纪元)

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【大纪元2016年04月13日讯】(大纪元记者游沛然日本东京报导)中国游客在日本大势购买名牌奢侈品、化妆品,在日本留下了“爆买”的社会话题。近期中国人“爆买”日本房地产,特别是“爆买”东京豪华公寓楼的现象逐渐表面化,成为日本社会一个新的关注话题。然而鉴于中国热钱涌入美国、加拿大等国家出现的实际问题,日本社会对中国资金的涌入保持着一种喜忧参半的复杂心态。

中国人对东京湾高级公寓兴趣浓厚

东京湾是东京人气住宅地段,也是塔式高级公寓楼集中的区域,其中东京湾的丰洲地区因面临东京湾最宁静优美的地段,且周围购物、娱乐设施众多,许多富人都喜欢选择在这里购置物业。近年,这里的高档住宅也成为中国人“爆买”的人气物业。

日本经济杂志《Diamond》引述东京都内一家房地产公司透露的消息称:“中国人对东京都内的物业表现出格外的兴趣。”这家公司负责人介绍说,东京湾的楼盘,根据楼盘的情况,外国人所有者占很高的比例。丰洲的一处高级公寓楼盘,中国人所有者所占比例高达两成以上。

近期,中国经济的各种指标进一步显示,中国经济的黄金期已过,大陆房地产泡沫已到临界点。近年,中国富人的资金开始大量向海外转移。其中最突出的表现之一是,移民美国、加拿大、澳大利亚等国家,并且人数逐年上升。常见的手法是先把子女送往上述国家留学,之后,在这些国家购置物业、开设公司等,主要以房地产投资的方式逐渐把资产转向海外,完成这一切后,自己也华丽地从大陆脱身而出。

日本是下一个投资移民”地?

有相关研究显示,中国富豪外逃的资金主要表现在两个方面,一是中共贪官和权贵家族转移不义之财;另一个是中国富豪和企业家对中国政治和社会腐败深度担忧,对中共的信心日渐薄弱,将子女送到海外或举家移民,从而将资金转移到国外。而子女到海外留学的目的地,也正是海外购房的主要所在地。海外房地产也成为中国富豪们主要的投资对象。

在此背景下,中国富豪中流行“投资移民”,而且趋势发展迅猛。美国、加拿大、澳大利亚等都是有人气的移居国家,目前中国的投资移民在这些国家的人数已经相当可观。不少中国人开始寻找新的移民地时,日本正悄然成为了下一个“投资移民”的候选地。虽然日本还没有投资移民的政策,但是,中国的富人们会利用投资日本,先取得“经营.管理”的签证,最终迂回取得永住签证,在日本定居。

房地产社长:投资东京地产收益稳

东京成为继纽约、伦敦之后,地产投资者最人气的投资候选地之一。收益稳定是投资东京房地产的魅力之一。在东京进行设计、开发以及代理外国投资者维护管理租赁物业的不动产公司SYLA(喜乐)的社长汤藤善行介绍了投资东京物业稳定的原因所在。

他说:“在东京聚集的企业,以及庞大的人口数量也是房地产投资的有利因素,东京作为世界的重要经济城市,汇集了无数一流的公司企业,百年以上历史的企业居世界之最,世界知名的大公司都跻身于此。在世界都市的GDP 排行榜中,东京超越纽约排名世界第一。”

“东京的经济实力汇集了大量人力、物力,使其房地产价格长期保持在稳定状态,具有很高的资产价值,也是运作房地产投资最具魅力的城市之一。”

汤藤社长进一步介绍说:“目前SYLA受投资者委托代管的租赁物业入住率长期保持在98.5% 以上的高水准,收益率保持在4.5 ~ 5%,稳定的收益率使客户非常省心。”汤藤社长表示,常有客户开玩笑地说,投资股票让人提心吊胆,自从接受了SYLA的投资建议后,收益稳定,看到每月的收益进账就会想起,“哦,原来我在投资地产”!

世界知名的金融投资机构黑石集团(Black Stone)的成员在雷曼金融危机后曾来东京参加房地产论坛时表示,从20 多年的统计数据显示,在世界的主要都市中,东京的房租受经济波动的影响最小,即使像在雷曼金融危机的冲击下,房租下滑也甚少,几十年来几乎没有大幅度的波动。

国际社会警戒中国黑钱

中国人2000年之后除了在大陆投资之外,也开始在海外寻找投资地,现在已成为世界各国房地产投资中不可无视的人群。但是投资资金存在不少灰色背景也引起了各国的警觉。作为移民国家的美国、加拿大和澳大利亚,这几年,来自中国大陆的大量资金中被指存在着“不正资金”,并在这些国家成为一个社会问题。

今年3月,在加拿大的中国人乔建军和其妻被美国检察部门起诉。乔曾是中国粮食储备管理公司的仓库主任,工作期间因贪污7亿日元左右的赃款,被以“移民诈骗”、“转移赃款”、“洗黑钱”等罪名被起诉。乔把两个儿子送往海外留学,并把“不正资金”投入到了房地产。

在加拿大,中国资金大量充斥到高尔夫球场、宾馆、写字楼,加拿大的分析金融交易的组织FINTRAC(The Financial Transactions and Reports Analysis Centre of Canada)分析认为:“在投资加拿大不动产的海外组织以及个人中潜藏着重大的危险。”

澳大利亚也发出同样的警告。称近几年以中国人为主的“爆买”房地产的交易急速上升,在房地产交易中,海外资金购入的比例已经达到10%。其中,中国资金占海外资金中的比例相当高。当地人表示,中国人“爆买”房地产的现象正冲击着当地经济。

美国的国际毒品监察组织BINLEA(Bureau for International Narcotics and Law Enforcement Affairs)在发布的2015年的报告书中警告,“中国正成为不正资金的源头,黑钱正跨越国境,在国际范围蔓延”。

美国另一家不正资金研究组织GFI(Global Financial Integrity)也发出警示,“中国是不正资金流出的最大国家,2003年至2012年至少有1兆美元的黑钱从中国流出”。

日本房地产业界对中国资金保持警觉

日本的经济杂志Diamond分析表示,中国资金大量涌入日本房地产似乎序幕刚拉开,现阶段还不存在像美国、加拿大等国家那样的危险。

日本为了防止非法资金转移,在2007年出台了《犯罪性收益转移防止法》,同时针对银行、保险公司、房地产等特定行业,要求如果发现有“隐藏犯罪性收益”的嫌疑客户,有义务即刻向相关的行政部门提交汇报资料。

该项法规实施后,在2013年和2014年仅收到各一件报告。对于该项法规,房地产公司表示有难言的苦衷。东京都内的一家房地产公司表示:“顾客是生意上可贵的交易对象,不可能总是带着怀疑审视的目光去看待对方。”“交易中,有疑虑时,最多到特定的专门数据库中,查询一下对方过去是否有相关的犯罪纪录。”并表示,对于来自中国的资金是否违法等问题,根本无法判断,远远超出了行业的业务范围。

另一方面,日本房地产业界分析表示,从长期来看,流入日本房地产市场的中国资金将进一步增加。东京鉴定市场调查部的井出武说:“目前,中国投资者已不满足在中国本土的投资,从保护将来财产的观点出发,怎样分散风险,进行组合型的投资是他们所思考的问题。因此,自然会把近邻的日本纳入他们考虑的视野范围之内。”并提出警告说:“来自中国的资金动向将会对日本造成更大的影响。”

Diamond在分析中国投资资金后表示,日本政府在不知中国“内情”下,推行准“移民政策”,毫无疑问地会造成以获取“永住权”为目的移居日本的中国人大增。与中国经济越来越紧密的日本,今后中国的动向都可能影响到日本。

对中国资金的涌入喜忧参半

中国从2000年开始,掀起了十多年的“炒房”热潮。原本价格偏低的市场,因投资热钱的操控,造成楼市行情剧烈的起伏,是目前中国房地产居高不下的主要原因。而另一方面,在现阶段,日本的房地产市场普遍相对偏低,不好说中国热钱的涌入后,不发生类似于“爆买”、“爆卖”的现象。

Diamond杂志对涌入日本的中国热钱表示担忧,称投资海外房地产是部分中国富人“潜逃海外”和“洗黑钱”的典型手法。中国热钱购买海外房地产时,存在犯罪因素似乎在所难免。长期以来日本经济失去了原有的活力,特别是房地产业界长期处于低迷状态,中国资金的涌入不得不说是个激发活力的机会,同时也不能毫无防备地敞开胸怀。处在一个喜忧参半的状态。

责任编辑:卢勇

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2016-04-13 11:53 AM
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