【大纪元2016年04月20日讯】（大纪元记者张婷比利时报导）买房向银行贷款却能够赚到钱，您可能会问：“哪有这种天上掉馅饼的事儿？”这确实听起来好像是在开玩笑，但对于比利时的BNP Paribas Fortis和ING银行的一些客户来说，这确实是实实在在发生的事情。这些客户所选择的银行房屋贷款的浮动利率已经降到零值以下，变成负百分点。负利率意味着他们无需因贷款而向银行交贷款利息而是银行反过来会给他们钱。具体表现为，银行会将贷款客户每个月还的贷款本金金额进行打折，比方说，他们本来每月应该还款600欧元，现在可能会变成500欧元。
房屋贷款利率分为固定利率和浮动利率。当选择固定利率贷款时，贷款人在整个贷款期间所需要支付的就是一个固定利率。当选择浮动利率贷款时，贷款利率随时都可能发生变化，取决于资本市场的条件。浮动利率存在着一定的风险，所以大多数贷款人都选择固定利率。目前各银行的浮动利率很低，以至有些贷款人甚至获得了负利率。
《金融时报》（De Tijd）的报导称，2012年之前在BNP Paribas或者ING银行进行房贷的客户，如果选择的是浮动利率贷款，如今则成为房贷的幸运儿。由于银行储蓄存款利率的下跌，房贷的浮动利率也降到了零百分点以下。也就是说，银行不是向贷款人收取利息，而是反过来需要向贷款人付钱。其具体执行方式就是给贷款人每月还款金额打折。
要警觉什么
由于大多数贷款人不愿冒险，都选择固定利率贷款，所以获得这种“优厚待遇”的持有浮动利率的贷款者的数量并不多。BNP Paribas Fortis表示，他们有几十位幸运客户是这样的情况，ING银行也表示，持有这种浮动利率贷款的客户数量非常有限。其它银行到目前为止还没有房贷客户有负利率贷款。
房贷咨询公司Immotheker的John Romain在《金融时报》上警告到，贷款人应该保持警觉：“客户应该维护自己的权利。”有些银行应该执行负利率贷款，但他们并没有这么做。他们的说辞是，负贷款利率不合法。然而联邦经济部并不同意银行的说辞。经济部表示：“一切只取决于贷款人和银行所签合同的内容。如果合同上写明不允许负贷款利率，贷款人就不用去想依靠贷款赚钱了。”
John Romain说：“任何选择浮动利率贷款合同的贷款人最好是查看一下自己与银行签订的利率是否可以无限制的下跌，如果是允许下跌到负值的话，银行就应该在贷款人偿还贷款的金额上给予打折。”
John Romain表示，有些情况下，这种打折金额会很大。在2011年，John Romain经手的一个房贷就是这样的情况，贷款人现在每个月需要支付815欧元的贷款本金，但由于其选择的浮动利率现在下跌到负值，所以他不但不需要向银行缴纳贷款利息，反而会从银行那里得到每月163欧元的折扣，这样算来，接下来的五年，他会获得9780欧元的贷款打折。
贷款赚钱自然是好，但目前存在的问题是，是否贷款人真正能够从银行那里收到贷款打折。有些贷款人表示，银行拒绝给予打折。
如果您现在正在跟银行签订房贷合同，想要依靠浮动利率贷款来赚钱，已经不再可能了。因为银行已经将贷款合同内容进行了更改，将来不允许负利率贷款出现。
责任编辑：欧阳慧
