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西法拉盛之后 纽约法拉盛再无地可用

华人往西有杰克逊高地和雷哥公园 往东有小颈和长岛

皇后区杰克逊高地(Jackson Heights)。 (Scott Gries/Getty Images)

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【大纪元2016年04月22日讯】(大纪元记者施萍纽约报导)纽约市长白思豪的可负担住房计划中,涉及到法拉盛一块尚未开发的区域,那就是西法拉盛。皇后区地产界专家认为,西法拉盛将是法拉盛地区的第三波、也就是最后一波开发。此后法拉盛将再没有一块空地了,华人房子就要选择皇后区其它地方、甚至市外的地方了。

在皇后区地产业经营30多年的“不二家实业公司”总裁洪逸次先生介绍说,法拉盛从上个世纪八十年代起步,那时是第一波开发,“法拉盛发展到现在,如果不是大陆人进来,带来外地的钱,法拉盛已经到顶了。幸好有大陆人来做生意,现在法拉盛是第二波开发,也没有多少地方盖楼了。剩下的就是西法拉盛有些空地,那是第三波,最后一波开发了。”

市规划局皇后区办公室主任杨约翰(John Young)在不久前的一个皇后区“可负担住房规划”研讨会上说,在未来的十年内,市政府计划在西法拉盛地区建设一个可负担住宅区,一个商业中心以及一个交通中心。他认为,开发西法拉盛的困难是交通问题;而不久前在社区关于西法拉盛开发的讨论会上,居民们对那里的污水治理很担心。对此,洪先生认为,污水不是大问题,那里的河水并不大:“在纽约,这么小的事情很容易解决,比如,可以把那里填上。”他说,现在人们到皇后区国家网球中心看球,不会到法拉盛来吃饭。如果西法拉盛开发起来了,就把那里的体育中心、可乐娜都连起来了,“到时人们可以在那里买房子,因为那里再往西没有什么高楼了,住在那里可以看到曼哈顿,风景会很好。”

法拉盛往东往西 各有可选

现在法拉盛的房价水平高涨,一个普通的2居室康斗房价格都在60万美元以上;罗斯福大道上,几平米的店面租金已经从每月4,000美元涨到了8,000美元。除了贵到如此的地界,现在华人买房还有什么好的选择吗?洪先生认为,那要看你第一重视的是什么。

如果你上班依赖地铁,那么法拉盛往西的杰克逊高地(Jackson Heights)和雷哥公园(Rego Park)是很好的选择。洪先生说:“杰克逊高地和艾姆赫斯特是一样的,早年华人就是从艾姆赫斯特过来的,那里的价格和法拉盛差不多了;而杰克逊高地的房子还可以,而且房子都是整齐的砖房,很美观。”

如果你自己有车,不依赖地铁,那么法拉盛东侧的贝赛、小颈都是很好的选择,因为房子面积大,价格适中;而新鲜草原的价格就已经过高了。

生意人与上班族 选择不同

洪先生说,华人买房分两种。其中一种是做生意的。华人生意人的习惯都是少报税,多赚钱。所以这种人买房必须在纽约市区内买,原因是这里的地税低,房子相对于市外的便宜。

如果是高薪上班族家庭,税报得高,这样的人不一定在纽约买房,有很多其它的选择,如长岛、新泽西、威斯特彻斯特等地方,因为那里的地税虽然高,但是工薪族上班交的税可以抵扣房产税。

工薪上班族买房选屋,洪先生首推长岛地区,理由是那里的房子选择多,30多万美元的房子和300多万美元的房子在一个小区都可以找到;而且,对中国人最重要的一点是,那里(包括新泽西和威斯特彻斯特都是同样情况)学区好,那里的高中都排在全美前几十名里面;还有一点就是良好的居住环境,“法拉盛最大的房子在长岛就成了最小的房子”,房子面积大,街道宽,小孩子骑车玩耍和上学都很安全。◇

责任编辑:周美慧

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