site logo: www.epochtimes.com

费城大学城--房产投资高回报地

访房产投资专家田冬蕾

人气: 138
【字号】    
   标签: tags: , ,

【大纪元2016年04月22日讯】田冬蕾女士曾在中国深圳市经商,后获爵硕大学(Drexel University)金融硕士学位,毕业后在PECO能源公司工作了十年,当时就已经开始着手房地产投资。现在专精费城大学城房地产投资,并提供一条龙服务。针对现在中国留学生越来越多,访问学者、本科生、研究生、博士生,每年都在不断的增长……那么来美国后到底是租房还是买房好呢?针对目前中国、美国房地产现状以及如何应对等问题,我们专访了精专费城大学城附近房产投资田冬蕾女士。

费城大学城投资专家田冬蕾(Grace Tian)女士(图由本人提供)
费城大学城投资专家田冬蕾(Grace Tian)女士(图由本人提供)

费城房市稳中带升

田女士介绍说,今年费城房地产稳中带升。在费城大学城一带,因为中国人更喜欢买新房,所以来看新房的华人很多。同样的房子,今年比去年涨了10~20%。保守一点说,在这里投资至少能保证您不赔。当然比起前两年买房,价格上的优势更少。

中国房市的泡沫现象

房地产是很好的投资领域,但并不是要把所有的钱都放在房地产市场里。田女士说:“我建议我的中国客户,包括我父母,最好把中国的投资拿出来一部分。因为不论从大的经济格局看,还是从租金收入和房价比例看,目前中国房市都有很大的泡沫现象。在美国,房价是租金的100到150倍,比如出租10到15年后,你可以用租金把房子买下来。然而在中国,用类推的方法,你可能要100年才能把房子买下来,明显的是房价高、租金抵。

所以我觉得在中国投资房地产风险非常大,房产投资只来自房子涨价,不能从租金获得现金流。卖房时,如果房市还在上涨,可能得到很丰盛的回报;但如果房价已在回落,你原先预计的所有回报都可能变成大泡沫,一下就破裂了。

在中国北京、上海、深圳等大城市,房价在过去几年不只是翻了几倍,甚至翻了十倍以上都不止。如果你的很多资产都在房地产里,我建议抛售一些为好。否则等房价不好时再卖,就卖不出去了。”

投资美国房地产的优势

目前国内很多资金外流已成一大趋势。田女士说:“我的国内客户越来越多。有的以前是孩子读书出来陪读,开始租房子,可租一阵儿,一算账:租一间每月6百美元,4年下来要多少钱?买一个房子不更合算吗?。。。客户买房后,我可以帮客户出租,帮装修,提供一条龙服务。客户都很满意,有的接着就卖了第二套房子。

昨天有个客户买下了第三套房子。她很感激我。刚开始儿子租房子住。现在有了房子后,儿子当房东,开始出租、管理样样通,成熟了很多,包括做卫生。她的第一个房子25万美元左右,现在每月收房租近2千多,还有一间房没租出去。当然自己住的也不算钱。零用钱也不用跟爸妈要了。比在国内投资房产划算多了。在深圳,250万元的房子,一月能出租5千人民币就不错了。这就是她为什么接连买了三套房子。因为的确把钱投资美国比在中国好的多。这些客户大多是用现金买房。

有时我对客户说,在国内卖一套房子可以在这边买几套房子。有个客户开玩笑说,在这边买一套房子的钱,在北京,上海只能买得起一个厕所!”

大学城投资房优势

凭在大学城做房产服务多年的经验,田女士认为在这里投资回报率很好。她说:“房产投资将不停的有现金收入。这些钱要是放在银行,钱只能是越花越少。在大学城买房风险小:一是房价低。二是地税低。比如50万美元的房子一年地税才360美元,而普通单元房一年要5千多地税。三是租金收入高。比如50万美元的房子,每月可收3~5千租金。我觉得在大学城的房产贬值的可能性很小。所以在大学城投资买房回报会更高。

在国内有的父母快退休虽然手里有点钱,但要想在北京上海买房子简直是天方夜谭。可是到这边来有很多选择。当然买大房子可以自己住,但可能不容易赚到钱,费用也高,只适合租给一家人。但买大学城那样的房子就可以同时租给好几家。

我还可以帮管理、帮出租,提供一条龙服务,对不熟悉这边市场的投资者,减少了很多后顾之忧。”

最后田女士特别提醒大家:在费城买新房还有一大优势,就是有10年减税计划。详请欢迎咨询田女士。

田冬蕾(Grace Tian)

Realty Mark Associates Center City

1500 JFK Blvd Suit 1510 at Two Penn Center

Philadelphia PA 19102

电子邮件:tianrealty@gmail.com

手机: 215-287-5678

微信 gt2152875678

责任编辑:良克霖

评论
2016-04-22 11:11 PM
Copyright© 2000 - 2016   大纪元.