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CMHC首发警告

温哥华房市正在泡沫化

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【大纪元2016年04月28日讯】(记者魏思明温哥华编译报导)联邦住房管理机构、加拿大按揭及房屋公司(CMHC)首次就狂热的温哥华房市发出警告,称有迹象显示温哥华的房地产市场正在变得过于泡沫化。

据环球邮报报导,加拿大按揭及房屋公司指出,温和证据显示温哥华房地产市场处于有问题状态,这主要表现在不断飙升的房价已经远远超过该地区的经济基础。

该公司在一份有关今年第二季度全国房屋市场状况的评估报告中指出:“独立屋的价格高于与金融、经济和人口基础一致的水平,新房和二手房的库存已经下降,而需求依然强劲,这些因素综合在一起导致持续的价格上涨压力。

这是加拿大按揭与房屋公司对温哥华炙热的房市状况首次发布警告,独立屋的价格稳步攀升,在过去的3年里上涨了50%,让大多数本地首次购房者难以负担。

大温房地产局说,在这个全国最昂贵的房地产市场三月份二手房的销售已达到历史最高纪录,比10年来的平均价格飙涨了56%,独立屋的基准价格比上年同期上涨了27%,而部分地区的涨幅近40%。

加拿大按揭及房屋公司强调,在全国15个最大的房地产市场,约有10个存在问题。不过,该公司表示,尽管他们担忧膨胀的房价和新屋开工达到了较高水平,他们也看到一些证据,全国的房地产市场正在走向一个修正。

他重申了此前对多伦多、卡尔加里、里贾纳和萨斯卡彻温几个房地产市场的担忧,并说发现“强有力的证据”证明这些市场存在问题,其中卡尔加里和萨斯卡彻温因失业增加及空置率的上涨,这两个市场的供应出现过剩。

而在多伦多,房价不断上涨, “不断上涨的房价并没有与个人可支配收入和人口的增加相匹配,说明房价被高估。”同时,由于缺乏新建独立屋,独立屋和公寓与独立屋之间的价格差不断加大,因此加拿大按揭与房屋公司担忧,已完成但尚未售出的公寓的库存会过高。

此外,在埃德蒙顿、渥太华、蒙特利尔和魁北克城的房地产市场均发现了“温和的证据”,证明这些市场存在问题。◇

责任编辑:何坚

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2016-04-28 12:48 PM
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