【大纪元2016年04月03日讯】波士顿，历史、文化闻名世界。波士顿也紧随纽约和旧金山之后，是美国第三大金融中心。 波士顿所在州——麻塞诸塞州（麻州）被美国财经分析和评论公司24/7华尔街（24/7 Wall St.）评为美国最适合居住的10个州的首位。麻州人口密度排全美第三位，其中三分之二人口集中在大波士顿地区（波士顿及其周边的近200个市镇）。
说起大波士顿的地产，不能不提麻州公共运输系统MBTA(全称 The Massachusetts Bay Transportation Authority)，也被当地人称为——T运输系统。T系统管理和运营着大波士顿地区地铁和大部分的公车、火车及渡船，每年为大波士顿地区约5百万人口提供超过4亿人次的运输。
T系统的心脏部分——以波士顿市中心为中心并延伸至周边九个市镇的T地铁系统，无异于是带动和保证整个T系统运行的中枢经脉。据波士顿地产及金融资讯集团Warren Group的统计，在从2005年到2014年中，大波士顿地区单家庭屋售价涨幅最大的10个社区中，有6个就在T地铁沿线。地铁对其沿线市镇地产的保值增值作用不言而喻。
波士顿的特别之处在于，除了与其它大城市一样，是当地金融商贸中心外，波士顿市区内和靠近波士顿的周边市镇中，有大量全美顶级大学、优质学区，以及全美顶尖医药医疗机构和高科技机构。而以波士顿为中心的T地铁系统，将这些金融、教育、医疗和科技等产业紧紧相连。他们之间的联系与合作极大促进了波士顿和大波士顿地区的经济发展，因此不断而大量的就业机会和优质、安定的生活环境让大波士顿地产在全美地产市场中立于不败。
这里就从大学、学区和医疗及高科技产业三个主要方面来说明大波士顿地区地产的得天独厚。
一、大波士顿地区有大量优质大学
由于大学在对人的文化素质的提升、环境的优化美化及提供稳定工作机会等方面的特别意义，大学，尤其是优秀大学对当地地产的保值增值作用毋庸置疑。
波士顿被誉为美国的雅典，乘坐波士顿地铁您即可参观比邻查尔斯河(Charles River)的世界最大大学之一波士顿大学，也可达包括美国及世界知名学府哈佛大学、麻省理工学院(MIT)、Tufts大学和波士顿学院(Boston College) 在内的，地处波士顿和波士顿近郊的50多所大学和学院。不难理解，波士顿以及波士顿周边拥有或靠近知名大学的市镇如剑桥市（Cambridge，哈佛大学和MIT所在地)、Somerville、Brookline、Newton、Medford和Waltham等，在近年大波士顿热络的房产市场中，一直是热点投资地段。
大学、学院的学生和学者是这些热点投资地段出租房的主要客源之一。因为不愁出租客源加之地产增值旺势，这些地段中有大量的共管公寓(condo)或多家庭屋(multi-family)为地产投资者购买。也有不少刚参加工作的年轻人，购买共管公寓自住，一来节省租金，二来也准备成家或有孩子之后，再购买更大的单家庭屋(single family)，而将现有condo作为投资房出租。近年另一个趋势是：在校就读学生买房，以房养学，一方面省去租金，另一方面可把空余房间出租给同学，有不错的租金收入。
房产地段不同，价格可能会有显着差异。2015年中，波士顿包含最繁华商贸区Copley Square在内的Back Bay社区，所售公寓均价为每平方呎$1,118(1平方呎约0.093平方米)。波士顿Allston和Brighton社区的所售公寓均价分别为每平方呎$458和$487，而波士顿北部有2个地铁站经过的Malden市的公寓平均售价为每平方呎$261，这些地区都居住有大量波士顿各大学的学生学者。
二、大波士顿拥有大量优质学区
美国财经网站WalletHub给出的2015年美国各州教育系统排名中，麻州居首。大量优质学区吸引着全美以至全球人才到此安家置业，因为大量需求的持续存在，优质学区房也同时具有保值、增值的作用。
美国第一所公立中学波士顿拉丁学校(Boston Latin School)地处波士顿，每年有大量毕业生为常春藤院校录取。波士顿拉丁学校也是四位哈佛校长、四位麻州州长和美国《独立宣言》5位签名者（共56位）的母校，想让子女就读此校，须为波士顿居民两年以上，且需经过学校入学考试。
波士顿拉丁学校位于《波士顿杂志》评出的2014年50所大波士顿最好公立高中排名的第16位，该排名的前25名大部分都位于波士顿近郊市镇，如波士顿以西的Acton、Brookline、Concord、Lincoln、Newton、Wayland、Wellesley、Westford和Weston；波士顿以北的Andover、Belmont、Lexington和Winchester以及波士顿以南的Dover、Sharon、Sherborn及Hingham等。其中虽只有Newton和Brookline市有地铁直达，但其它市镇距波士顿仅20～45分钟左右的车程，而且有当地便利的连接波士顿的公共汽车、火车系统，都使这些地段受到身在波士顿工作但希望安家在波士顿近郊的上班族青睐。
其中高中排名第二位的历史名镇Lexington，2015年单家庭屋平均售价为114万美元，相应平均使用面积为3,188平方呎。排名第三位的Acton，2015年单家庭屋平均售价为59.5万美元，相应平均使用面积为2,501平方呎。
三、大波士顿拥有顶尖医疗及高科技产业
享有盛誉的波士顿的大量顶尖医院医疗机构提供大量就业机会，也都有地铁直达。位于波士顿Beacon Hill附近的麻省总医院（MGH）、位于著名波士顿长木医疗区(Longwood)的布莱根妇女医院(Brigham and Women’s Hospital)和波士顿儿童医院(Children’s Hospital)分别被U.S. News评为全美2014-15年度最佳医院的第二名、第九名及最佳儿童医院第一名。
紧邻波士顿以北有四站地铁经过的剑桥市，不仅有哈佛大学和麻省理工学员（MIT），也有六十多家生化和医药高科技公司。根据Warren Group的统计，剑桥市是大波士顿地区从2005到2014年中，地产涨幅最大的城市。而且剑桥市的个人房屋地税也由于当地大量的企业、公司和大学的存在而相对低廉。剑桥市居住着大量学生、学者、教授和波士顿的上班族，是地产投资者的热选地之一。剑桥市哈佛大学所在地Harvard Square社区2015年公寓平均售价为每平方呎$760，剑桥市2015年单家庭屋平均售价为152万美元，相应平均使用面积为2,480平方呎。
总之，大波士顿地区的拥有众多大学、大量优质中小学教育的优质学区以及许多医疗及高科技产业等得天独厚的优势，连年不断地吸引着各地人才到此安居，稳定着大波士顿地区地产业的繁荣与热络。如果您正在寻找为子女教育的安居之所，或投资置业的理想之地，大波士顿地区地产值得关注。
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作者简介：麻州Coldwell Banker地产公司经纪Jane Qi，理工科背景，来美19载，曾在美国俄亥俄州、芝加哥、纽约曼哈顿和加州硅谷等地读书或工作，现定居大波士顿。
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