site logo: www.epochtimes.com

大陆一线楼市“高烧渐退” 上海房价骤跌

人气: 10540
【字号】    
   标签: tags: , , ,

【大纪元2016年04月06日讯】近期中国大陆一线城市楼价大幅飙升。上海深圳等地出台房地产调控措施后,一线城市的房价出现退烧迹象,楼价大幅下滑,上海有房源甚至一夜猛跌人民币160万元(人民币,下同)。

3月一线楼市井喷

今年3月一线城市楼市成交全线飘红。据北京链家统计,3月北京二手住宅网签量32,009套,环比上涨111.3%,同比上涨193.3%。成交均价39,286元/平方米,环比上涨14.5%,同比上涨4.3%。3月新建商品住宅(扣除保障房、自住房)成交4,519套,比上月增加2,678套,涨幅为145.5%,同比增长73.7%。

上海链家监控数据显示,3月上海新建商品住宅成交量为221.4万平方米,环比上升210.5%,同比上涨183.9%,创下2006年以来近十年来单月成交量新高。

据美联物业全国研究中心统计,3月份广州市一手商品住宅共成交10,539套,环比上涨196.62%,同比上涨125.67%;成交均价为15,785元/平方米,环比上涨4.81%,同比上涨7.28%。

3月深圳新房与二手房均呈现了价格持续高涨的局面。据深圳中原地产数据,3月深圳二手市场量价齐升,二手房成交量高达18,706套,创单月历史新高。同时该月价格大幅上涨,二手均价高达56,149元/㎡,环比大幅上涨6.75%。而深圳一手市场因供应量不足,成交有所下跌。

不过,同为一线城市的广州,尽管其交易量黄历新年后出现大幅攀昇,但其价格并没有出现暴涨。最新数据显示,3月网签均价为每平方米18,320元,按月有8.11%的涨幅。

一线楼市现退烧信号

受收紧房地产政策影响,此前上升势头强劲的一线城市房地产市场出现退烧信号,购房者进入观望状态。

据大洋网报导,上海出台“沪九条”后,上海已有不少业主先后调低报价。如在碧云板块,本来屋主认为可以慢慢卖,政策出来后,原来挂牌1150万元的别墅,现在愿减价160万至990万元卖,而且还可以谈价格。上海有中介透露,上周末遭遇了近期最冷清的一个周末,来客量有所减少,比前几个周末减少大约40%左右。

深圳市的楼市也出现冷却,当地一名肖姓地产中介称,去年楼市交易量高,最好生意的一个月就有近10万的佣金,与近期情况大相径庭,“3月我只能拿底薪,因为一单交易我都没促成”。

之前3月25日,上海市公布了被称为“沪九条”的“史上最严”楼市限购措施。非上海户口必须连续缴纳社保五年,才有购房资格。同时,二套房认房又认贷。二套普通房和非普通房房贷首付不低于50%和70%。

此后,深圳推出贷款头期款比例最低4成,连缴3年个人税才能买房等政策;北京相关政府部门也开始对中古屋市场进行专项检查。

年底房价预测:上海降15%深圳降20%

同策咨询研究部总监张宏伟认为,历次上海楼市调控从政策出台的月份计算,大约7个月左右时间上海楼市的成交量将跌入低谷期。由此判断,10月份可能是楼市成交量跌入低谷期的时间段。

他认为,在10月份为了激活市场成交量,或者部分房企因为资金面的问题,上海楼市势必会出现“降价”甚至“大幅降价”以价换量的局面。民生证券地产温阳团队预测称,至年底上海的房价下降10%至15%之间。

美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰评估,深圳新政策落地后,购买力预计减少1/3,半年内将不会对深圳房价产生影响,至少可稳定住今年的房价。民生证券地产温阳团队则预测,深圳房价到年底会下降20%至25%。

责任编辑:李金本

评论
2016-04-06 6:48 AM
Copyright© 2000 - 2016   大纪元.