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日本2020年欲倍增房地产 规模达30兆日元

到2020年东京奥运会期间,制定出倍增日本房地产规模的计划,把达到30兆日元作为中期计划。(Getty Image)

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【大纪元2016年04月08日讯】(大纪元记者游沛然日本东京报导)近日,日本国土交通省制定出倍增日本房地产规模的计划,到2020年东京奥运会期间,把达到30兆日元作为中期计划。随着负利率的金融政策的实施,不少业界出现了资金运用难的问题,计划把这部分资金用于医疗、护理等设施的更新换代方面。具体将对房地产信托(REIT)的上市公司推行税制方面的优惠政策推动计划的实施。

该计划在3月末的一次国土交通省的专家召集会上,作为扩大房地产投资市场的成长战略议题,与会者进行了相关的探讨。日前,安倍晋三提出了到2020年,国内生产总值GDP达到600兆日元的成长目标,国土交通省在此目标下,制定出房地产市场30兆日元的目标,以此对社会基础设进行改造。

日本的房地产投资市场主要以上市的房地产信托(REIT)构成,截至2015年年末,总资产约为16兆日元。其中,上市的房地产信托(REIT)占了大约九成,达14.6兆日元。借助超低利率政策,在十年中有望翻6倍。

专家会议上总结出的成长战略方案中显示,房地产信托(REIT)今后将针对成长可能的部门设施进行资金投入,实行基础设施的更新换代将是重要的课题。特别是因少子化、高龄化而急需改造的医院、护理机构将急速增加,这些部门将是有望的成长部门。

通常通过房地产信托(REIT)取得的物业在税制方面有所优惠,但是护理等关连设施除外,国土交通省希望在今夏的税制改革方案中,把护理管理的设施也纳入优惠税制的对象。

此外,作为激发地方房地产市场的焦点之一是像利用网络,进行小单位的融资,鼓励行业人士对空置住宅、闲置店铺等进行重建改造以此激发房地产市场的活力。

在租借物业方面,日本存在严格的管理条例,必须得到国家相关部门的认可,并且从业者必须具备1亿日元以上的资本金。国土交通省将明年向国会提出方案,希望放松相关条款。

责任编辑:卢勇

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2016-04-08 9:29 PM
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