【大纪元2016年04月08日讯】（大纪元记者游沛然日本东京报导）近日，日本国土交通省制定出倍增日本房地产规模的计划，到2020年东京奥运会期间，把达到30兆日元作为中期计划。随着负利率的金融政策的实施，不少业界出现了资金运用难的问题，计划把这部分资金用于医疗、护理等设施的更新换代方面。具体将对房地产信托（REIT）的上市公司推行税制方面的优惠政策推动计划的实施。
该计划在3月末的一次国土交通省的专家召集会上，作为扩大房地产投资市场的成长战略议题，与会者进行了相关的探讨。日前，安倍晋三提出了到2020年，国内生产总值GDP达到600兆日元的成长目标，国土交通省在此目标下，制定出房地产市场30兆日元的目标，以此对社会基础设进行改造。
日本的房地产投资市场主要以上市的房地产信托（REIT）构成，截至2015年年末，总资产约为16兆日元。其中，上市的房地产信托（REIT）占了大约九成，达14.6兆日元。借助超低利率政策，在十年中有望翻6倍。
专家会议上总结出的成长战略方案中显示，房地产信托（REIT）今后将针对成长可能的部门设施进行资金投入，实行基础设施的更新换代将是重要的课题。特别是因少子化、高龄化而急需改造的医院、护理机构将急速增加，这些部门将是有望的成长部门。
通常通过房地产信托（REIT）取得的物业在税制方面有所优惠，但是护理等关连设施除外，国土交通省希望在今夏的税制改革方案中，把护理管理的设施也纳入优惠税制的对象。
此外，作为激发地方房地产市场的焦点之一是像利用网络，进行小单位的融资，鼓励行业人士对空置住宅、闲置店铺等进行重建改造以此激发房地产市场的活力。
在租借物业方面，日本存在严格的管理条例，必须得到国家相关部门的认可，并且从业者必须具备1亿日元以上的资本金。国土交通省将明年向国会提出方案，希望放松相关条款。
责任编辑：卢勇
