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澳储银反对负扣税和资本利得税优惠

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【大纪元2016年05月10日讯】(大纪元记者王慧慧澳洲悉尼编译报导)虽然现任澳洲政府已排除对负扣税政策做任何改变,但是最新披露的储备银行(RBA)的备忘录与政府的观点完全相反,加上近期民调显示朝野两党支持率不相上下——看来,负扣税的问题仍是澳洲政坛近期一大争议点。

据悉尼晨锋报报导,根据近日披露的一份储银在2014年底的内部备忘录,储银对负扣税和资本利得税优惠的反对表现得比以往更加明确和直接。储银认为从金融稳定的角度来看,任何对负扣税的改变可能是“好事”。

备忘录说,如果反对负扣税的政策不包含政策前购买的房产,不会引发大规模的抛售负扣税房产。这直接有力的反驳着现任政府的观点——总理特恩布尔认为,工党禁止二手房负扣税的提议将对房地产市场造成“巨大冲击”。

备忘录中说,相比其它投资,负扣税和资本利得税规定对房产的影响更重要,因为相比股票,房产可以通过更高的负债买到。

工党提出了从2017年7月份起仅对于新房实施负扣税政策的提议。工党还承诺将减半资本利得税(CGT)优惠。工党的政策不涉及政策出台前购买的房产,这意味这些房子其负扣税政策将继续,直到房子售出,这会防止负扣税政策修改时出现大量抛售房产的情况。

自2014年12月这份备忘录面世之后,悉尼房价进一步攀昇11%。投资者贷款占所有住房贷款的46%。

储备银行还在备忘录中说,只是负扣税还不足以让人担心,但加上资本利得税折扣就不同了,这种不平衡的计划“可能会鼓励追逐资本利得”和“投资者哄抬房价”。

备忘录还说,负扣税业主比自住业主更威胁到金融体系的稳定,因为他们更可能采用只还息贷款,所以“在价格下跌时,没有尽可能多的资本缓冲”。

责任编辑:瑞木悦

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2016-05-10 8:16 PM
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