site logo: www.epochtimes.com

从搬家人气城市看美国房市潜力

文/林清泉

U-Haul最近公布2015年美国迁徙报告中,从170万个单程卡车旅程中分析最高人气搬家终点城市,2015年的冠军是加州湾区郊区的Concord。(Spencer Platt/Getty Images)

人气: 1215
【字号】    
   标签: tags: , ,

【大纪元2016年05月13日讯】人口增加通常是房市的一大利多,因为这意味着需求面的增加。房地产界除了观察人口普查局的官方资料外,搬家卡车公司每年公布的迁徒报告也是一个重要指标,它显示了人口流动的方向,而重要搬家终点城市都可以看到当地经济与房市的兴旺。

U-Haul最近公布2015年美国迁徙报告中,从170万个单程卡车旅程中分析最高人气搬家终点城市,2015年的冠军是加州湾区郊区的Concord。

Concord成人气搬入城市

拜湾区蓬勃的经济,以及便利的大众公共交通系统BART往西可通勤至旧金山,往南则则可利用680公路通勤至东湾及南湾的圣荷西,再加上及较佳的房屋的可负担性,使Concord成为比旧金山及圣荷西更容易成为旧金山湾区新移入居民的选择。而加州首府沙加缅度及其附近的Roseville,为第二大搬家终点城市,从2014年的第十名大幅攀升排名。

德州奥斯汀是2014的榜首搬家终点城市,去年排名虽然小幅滑落至第三名,但仍是新居民选择搬去的人气城市。当地强劲的就业市场、高速成长的经济、及生气盎然的文化和生活型态,吸引许多人搬入;而且附近高等学府毕业的莘莘学子大量投入当地就业,更为奥斯汀带来丰富的多元性。

U-Haul的2015年美国前十大搬家终点城市依序为:1. Concord,2. Roseville-Sacramento,3. Austin,4. Madison,5. Chicago,6. College Station,7. Henderson,8. Manhattan, 9. Manteca, 10. Missoula。

另一个搬家卡车公司Atlas Van Lines公布的2015年迁徒报告和U-Haul的排名有些相似之处,德州的奥斯汀和College Station在过去10年来有第三高的净搬入趋势。奥斯汀强劲的就业市场在过去五年来吸引了大量大学毕业生进住,带来该地房市的高度需求。去年奥斯汀的新屋营建为11,543户,明显高于房市成交量,显示建商对于这个市场的信心。

在United Van Lines和Atlas Van Lines这两家搬家卡车公司的报告中,都显示纽约州和伊利诺州是人口搬出量相当大的两个州。不过,在U-Haul的报告中,曼哈顿(排行第8)及芝加哥(排行第5)仍然吸引大量人口搬入,显示大城市的魅力仍然大于州的移出程度。

以芝加哥为例,大量的人口移入为房市带来庞大的房市需求,去年的房市成交量就以年度5.4%的比例成长,和2012年相比更增加了20%。根据Metrostudy,芝加哥2015年的新屋营建和前一年相比显得稳定,但和三年前相比则增加了50%,显示芝加哥已走出房市危机,迈向稳健复苏之路。

奥勒冈州搬入最多

若以州为单位,在United Van Lines和Atlas Van Lines这两家搬家卡车公司的报告中,奥勒冈州都是搬入比例最高的州。在许多人搬入加州,却被加州昂贵的房市头痛不已时,奥勒冈州房市的可负担性成为它吸引人的优势。

不过,在奥勒冈大量吸引人搬入的同时,也使得它的房价和租金上涨。根据CNBC的报导,在去年秋季时,波特兰取代奥克兰,成为租金上涨最多的城市。和2014年相比,波特兰的租金已经上涨了12%。

责任编辑:黄小渝

 

 

评论
2016-05-13 3:05 AM
Copyright© 2000 - 2016   大纪元.