【大纪元2016年05月13日讯】人口增加通常是房市的一大利多，因为这意味着需求面的增加。房地产界除了观察人口普查局的官方资料外，搬家卡车公司每年公布的迁徒报告也是一个重要指标，它显示了人口流动的方向，而重要搬家终点城市都可以看到当地经济与房市的兴旺。
U-Haul最近公布2015年美国迁徙报告中，从170万个单程卡车旅程中分析最高人气搬家终点城市，2015年的冠军是加州湾区郊区的Concord。
Concord成人气搬入城市
拜湾区蓬勃的经济，以及便利的大众公共交通系统BART往西可通勤至旧金山，往南则则可利用680公路通勤至东湾及南湾的圣荷西，再加上及较佳的房屋的可负担性，使Concord成为比旧金山及圣荷西更容易成为旧金山湾区新移入居民的选择。而加州首府沙加缅度及其附近的Roseville，为第二大搬家终点城市，从2014年的第十名大幅攀升排名。
德州奥斯汀是2014的榜首搬家终点城市，去年排名虽然小幅滑落至第三名，但仍是新居民选择搬去的人气城市。当地强劲的就业市场、高速成长的经济、及生气盎然的文化和生活型态，吸引许多人搬入；而且附近高等学府毕业的莘莘学子大量投入当地就业，更为奥斯汀带来丰富的多元性。
U-Haul的2015年美国前十大搬家终点城市依序为：1. Concord，2. Roseville-Sacramento，3. Austin，4. Madison，5. Chicago，6. College Station，7. Henderson，8. Manhattan， 9. Manteca， 10. Missoula。
另一个搬家卡车公司Atlas Van Lines公布的2015年迁徒报告和U-Haul的排名有些相似之处，德州的奥斯汀和College Station在过去10年来有第三高的净搬入趋势。奥斯汀强劲的就业市场在过去五年来吸引了大量大学毕业生进住，带来该地房市的高度需求。去年奥斯汀的新屋营建为11,543户，明显高于房市成交量，显示建商对于这个市场的信心。
在United Van Lines和Atlas Van Lines这两家搬家卡车公司的报告中，都显示纽约州和伊利诺州是人口搬出量相当大的两个州。不过，在U-Haul的报告中，曼哈顿（排行第8）及芝加哥（排行第5）仍然吸引大量人口搬入，显示大城市的魅力仍然大于州的移出程度。
以芝加哥为例，大量的人口移入为房市带来庞大的房市需求，去年的房市成交量就以年度5.4%的比例成长，和2012年相比更增加了20%。根据Metrostudy，芝加哥2015年的新屋营建和前一年相比显得稳定，但和三年前相比则增加了50%，显示芝加哥已走出房市危机，迈向稳健复苏之路。
奥勒冈州搬入最多
若以州为单位，在United Van Lines和Atlas Van Lines这两家搬家卡车公司的报告中，奥勒冈州都是搬入比例最高的州。在许多人搬入加州，却被加州昂贵的房市头痛不已时，奥勒冈州房市的可负担性成为它吸引人的优势。
不过，在奥勒冈大量吸引人搬入的同时，也使得它的房价和租金上涨。根据CNBC的报导，在去年秋季时，波特兰取代奥克兰，成为租金上涨最多的城市。和2014年相比，波特兰的租金已经上涨了12%。
责任编辑：黄小渝
