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投资地产何处去? 纽约华裔地产商看法不一

有人看好皇后区的牙买加 有人则认为布朗士的皇桥潜力大

布朗士皇桥街景及中国外卖店。 (施萍/大纪元)

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【大纪元2016年05月16日讯】(大纪元记者施萍纽约报导)人们常说,纽约是个财产保值的好地方。对于有钱的华人来说,哪里是投资的好地方?纽约哪里还有“未开垦”的地方可以让华商做生意、置业?

牙买加(Jamaica)原来是皇后区的主要中心地区,但是由于居民的组成和历史原因,那里的治安名声一直不太好。自从2003年通往JFK机场的空中列车开通之后,牙买加中心地带成为连接高速公路、曼哈顿地铁和长岛铁路的重要交通枢纽;另外,近年来市政府的重新分区也使当地的情况大为改观,2015年市府计划局批准了当地的七个酒店项目。

法拉盛街景及洪先生的楼盘。
法拉盛街景及洪先生的楼盘。(施萍/大纪元)

4月底,当记者访问牙买加时,在牙买加大道旁原来非常僻静的阿撤大道(Archer Ave)上,就有两家酒店已经破土动工。听当地华人居民说,原来从山坡大道(Hillside Ave)到阿撤大道,以及第150街往下的区域中多是空闲没人要的房子。曾有中国人花105万美元买了间仓库,长时间没有生意,最近却以180万美元卖给了一家犹太人,后者要建设酒店。

皇后区牙买加中心中国一元店。
皇后区牙买加中心中国一元店。(施萍/大纪元)

在第150街到139街之间的拉弗斯国王公园(Rufus King Park)附近的玛丽医院(Mary Immaculate Hospital)已经废弃多年,去年也被批准改建为16层的住宅楼。

记者走访了在此地经营“一元店”,并在多个商业领域及地产界经营的华商陈先生,根据他在美国商界30年的经验,他认为,牙买加中心是一个做生意的好地方:“为什么呢?第一这里是纽约、甚至是美国的窗口,上下飞机都经过这里。从肯尼迪机场到这里,从这里到曼哈顿都很方便;第二,这里的政府办公楼特别多,办工卡的地方(移民局办公室)、法院、警察局等等政府机关都在这里;第三,房价比法拉盛便宜得多;第四,也是非常重要的一点是,市政府正在大力开发这里,改变了很多分区政策,提高了楼层限制。”

这个十几岁就来美国闯事业的典型温州人说,在纽约做生意要选人口杂居的地区,而牙买加中心就是这样的地方,有西班牙裔人、有黑人、有白人。

记者注意到,在市中心的牙买加大道上,有十来家中国商铺、餐馆;在一个二十来家餐馆组成的美食广场中,有四家是中国人开的。

另一家“J超市”总经理吴先生说:“这里的华人客户少,生意蛮不错的。”

记者还发现到一个有趣的现象,中国的温州人似乎对牙买加情有独钟,因为碰到的商户都是温州籍。

布朗士皇桥是“潜力股”?

与温州人对牙买加的钟爱相反,当记者走访布朗士区北部的皇桥地区,遇到的华商都是福建人,而且清一色是开餐馆外卖店的。

让记者惊讶的是,这里并不像传闻中的是一个黑人区。大街上走的都是白种人,在皇桥的外围还能看到犹太人社区中心。据当地的商家说,这里的亚洲人只有越南人住在这里,中国人都是在这里做生意,家住在华埠。

在皇桥开了6年外卖生意的林老板对记者说:“客人主要是西班牙人和黑人。生意不错,治安也挺好的。周围还有水库和公园,也适于居住。”

皇桥目前的房租水平和牙买加差不多,也许稍微高一点。一个两居室的大房子月租金在1,300至1,500美元,外围地区1,200美元就能租到三居室的房间。记者看到一家二十个座位的餐馆,加上一个很大的厨房,店面租金只有3,000美元每月。

说起皇桥,似乎纽约地产界人士都很看好,其中最有权威的要数1980年无意间开启了法拉盛中国城大门的资深华裔地产商洪逸次了。他对记者说:“我找了好多年才发现皇桥这个地方,可以说纽约只剩下这块好地方了。中国商人如果到这里投资,这里会成为第二个法拉盛。”

为什么呢?他说:“皇桥能成为另一个中国城的理由是地点、地点、还是地点。这里的地点太好了。”交通首先比法拉盛强得多:东有布朗士和康州,15分钟到长岛(只有这条线需要付过桥费,其它方向的道路都是免费的);向南地铁通往曼哈顿,上班族可乘坐1号地铁(还有4号和B线也在附近);向西过华盛顿桥10分钟就到新泽西州;向北5分钟就到星城娱乐场,从那里连接到上州。皇桥还有梅西、塔吉特等百货商城。

记者注意到,这里的街道比法拉盛宽得多,街上的行人数量当然也比法拉盛少很多,和牙买加比也较也清净。也许这里是一个没有被人认识的“潜力股”?别的纽约地产商似乎也这么认为。

霍尔斯特房地产公司(Halstead Property)的首席执行官拉米雷斯(Diane M Ramirez)去年曾经对媒体说:“你什么时候听到别人谈论过布朗士的皇桥?聪明人正在涌向那里,以实惠的价格买房子呢。”◇

责任编辑:周美慧

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