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供应增加 纽商业地产面临回落风险

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【大纪元2016年05月18日讯】(大纪元记者韩香茗报道)纽西兰储备银行在近期发布的《金融稳定报告》中发出警告,因供应大量增加,商业地产市场可能面临下跌的风险。

储备银行在报告中称,商业地产价格不断上涨,增长趋势已经从优质商业地产蔓延到二级商业地产,但供应的大量增加可能使商业地产价格面临大幅下跌的压力。不过该行同时警告,商业地产市场也可能会出现更强劲增长。

目前全球利率较低,租户的商业地产回报相对较高,因此受强劲的客户需求所驱动,价格一直在涨,空置率越来越低,特别是零售部门。这种趋势与国际商业地产市场一致,因投资者寻求收益,许多国家都出现资本价值强劲增长。

报告中说,尽管目前收益强劲,但回落的风险可能也在加剧。价格上涨已经造成商业地产的价格-租金比回到了金融危机前的较高水平。与价格上涨趋势一致,银行发放的商业地产贷款在截至3月的年度里增长9.3%。尽管如此,与金融危机期间相比,商业地产部门的债务-收入比相对平静,有助于降低金融风险,但新增供应会造成强烈冲击。

报告中说,尽管空置率继续下降,特别是零售部门,但因供应强劲,租金增长在逐渐放缓。

数据显示,2015年全国共开发了近100万平米的商业地产空间,相比2014年增加三倍,预计今年会更多,开发总量可能会超过150万平米。工业领域供应增长尤其强劲,预计2016年会在原有存量基础上增加近9%。

责任编辑:易凡

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2016-05-18 10:34 AM
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