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台Q1房地产交易年减16.9% 办公室租金投报率微升

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【大纪元2016年05月25日讯】(大纪元记者萧轩报导)据实价登录统计,今(2016)年第一季不动产交易总额仅2,789亿元,较去(2015)年同期减少16.9%,受房地合一与景气影响,办公室需求量萎缩,也使得办公室租金缓步微升。业者认为,目前北市办公室租金投报率来到2.54%,逐渐脱离只能付贷款利率的窘境,看好未来有长期置产的投资人进场布局。

2016年第一季不动产实价登录于近期揭露,土地与建物的总交易金额为2,789亿元,较去年同期减少567亿元,年减幅高达19.9%。受房地合一上路的影响,去年底出现过户潮,导致今年第一季住宅产品买气冷淡,全台建物成交合计2,007亿元,年衰退幅度16%;土地交易也受房地合一冲击,成交仅剩784亿元,年减19.1%。

在商用不动产部分,第一季揭露的亿级办公室交易共7笔,其中交易总价最高的是重庆南路的台企大楼,成交总金额3亿元,换算每坪单价60.6万元;单价最高的则是民权东路三段的时代金融广场,成交总额2.1亿元,换算每坪单价达94.5万元,几乎追平前年该路段最高成交单价每坪95.5万元的纪录。

第一太平戴维斯研究部协理丁玟甄表示,自用型工业不动产是目前市场交易主流,但市场不乏零星小型办公室成交。但是受景气影响,不少企业出现办公室坪数或预算缩减的情况,买气转弱和保守出价则使办公室租金投报率缓步微升。

丁玟甄表示,今年第一季北市办公室平均租金投报率来到2.54%,年增0.21%,加上租金投报率与贷款利率的利差扩大至0.71%,已逐渐摆脱租金只能支付贷款利率的窘境,估计未来有机会吸引长期置产的买方进场布局。◇

 

责任编辑:陈真

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