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深圳二手房成交量大跌70%

5月份深圳二手房成交量骤减,业界预计房价可能会下跌20%左右。图为深圳楼房建筑。(大纪元资料室)
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【大纪元2016年05月25日讯】(大纪元记者李默迪综合报导)最新数据显示,5月份以来深圳二手房成交套数和成交面积均下降超过70%,房价涨势也有所放缓,有业界人士预计未来深圳房价可能会下跌20%左右。

5月份深圳二手房成交量跌逾70%

数据显示,截止到5月22日,深圳二手房5月份成交2411套,比4月份同期下降71.7%;成交面积19.99万平方米,比4月份同期下降72.2%。

之前4月份深圳已经出现房产成交量减少的情况,特别是3月25日楼市新政出台之后,新房和二手房的成交量明显下降。

财经人士黄生5月25日撰文表示,深圳在过去一年出现狂热期,以至房价不停上涨,说明背后有投机炒作的因素,随后出现跟风恐慌性购房,最终导致深圳楼市泡沫高度膨胀。而3月份的限购措施对投机者起到了打击的作用,对短期的楼市降温会有一定作用。

据悉,深圳楼市新政发布后的一个月内(3月26日到4月25日),深圳新住宅成交2667套,比3月下跌40%,比去年同期下跌52%;二手住宅成交11298套,较3月份下跌40%。

4月25日到5月1日,深圳新住宅成交496套,环比减少6.4%;成交面积5.67万平方米,环比减少1.6%。二手房方面,深圳4月25日-5月1日,共计成交1723套,环比减少15%。

房价涨势放缓 未来恐跌20%左右

中共国家统计局数据称,深圳4月份新建商品住宅价格环比涨幅为2.3%,比3月份的3.7%有所放缓,二手住宅价格一年半以来首次下跌。

另据深圳中原研究中心数据显示,4月份深圳新建住宅成交价格环比下跌0.23%,二手住宅成交价格环比下跌2.39%。

中信银行(国际)首席经济师兼研究部经理廖群预计,未来一至两年深圳房价可能下跌10%至20%。易居研究院副院长杨红旭更预计,未来两年深圳房价可能下跌30%。

分析:不能长期靠房地产支撑经济

黄生在文章中表示,从房产成交量来看,深圳的限购措施在短期内起到了调控的作用,但还要看长期的情况。而房地产的长期状况取决于货币政策。

中国多年来实行宽松的货币政策,“大放水、大印钞”,现在应该是收紧的时候了,如果还像过去一样,中国的房地产市场将成为“失控的野马”;如果继续放水,房地产泡沫将长期恶性膨胀。

他认为,没有哪个城市、哪个国家可以长期依赖房地产支撑经济,依靠房地产泡沫,将不可避免的爆发危机。

经济学家吴敬琏也曾经多次表示,过去很多年政府大量印钞票,尤其是在产能过剩严重、企业亏损的情况下还大规模放水,导致大量资金为了追求利润流入了房地产市场,结果实体经济越来越疲弱、房地产泡沫越来越严重。

数据显示,1990年到2013年之间,中国广义货币供应(M2)从1.53万亿元(人民币,下同)猛增到103.61万亿元,相当于中共央行几乎平均每月印钞1万亿元。

另外,中共地方政府为了追求政绩,大搞土地财政,高价出让土地并投资房地产,高地价推升了高房价,导致如今房价难降。据悉,大陆土地价格连年上涨,比如2003年时平均价格涨幅就高达49.18%,2007年涨幅高达49.41%。

责任编辑:高静

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2016-05-25 11:51 PM
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