【大纪元2016年05月28日讯】（大纪元记者刘毅综合报导）5月27日，信达地产股份有限公司以123亿元（人民币，下同）拍下杭州滨江区奥体核心区的地块，创下今年杭州总价、单价双料地王。2016年初至5月23日，大陆一共出现152宗地王，远高于2015年全年的95宗。有大陆专家表示地价涨幅已经渐渐失去了理性。
杭州现总价、单价双料地王
综合大陆媒体消息，5月27日，杭州滨江区商业综合体地块出让。该地块以近63亿元起拍。经过28轮竞价，信达以总价123.18亿元，楼面价21,575.78元/平方米获得，溢价率达95.95%。
位于奥体核心区的该地块规划为住宅、商业和交通设施用地，出让面积15.8万平方米、建筑面积57.1万平方米。设置的规划条件中，除了住宅、商业、商务，配套设施还包括公共交通场站、社会停车场、地铁控制中心及其它交通设施。
这段时间，杭州地王频出。据澎湃新闻报导，3月23日拍卖的潮鸣地块、5月5日萧山区的奥体07和09地块、5月20日杭州拱墅区庆隆单元热电厂地块等不断刷新拍卖价格，创出新地王。
大陆地王频出 专家示警
据观点地产网消息，5月25日的中原地产报告显示，2016年初至5月23日，大陆一共出现152宗地王，远高于2015年全年的95宗，其中一线城市上海，南京、苏州、合肥等二线城市成为今年地王出现最多的区域（该中原地产报告中的“地王”溢价率40%以上、单地块超过5亿人民币的地块。）。
中原地产表示，按照目前地价超过房价的趋势，需要未来两年房价上涨100%以上，这些地王才能上市。
报告称，今年全国总价最高的50宗土地交易中，二线城市占比达72%，仅南京就出现13宗，而一线城市合计仅有14宗。
面对这些城市地价过高，面粉贵过面包的现象，业界人士发出了警告。
融创中国董事长孙宏斌近日表示，部分城市土地市场过热，已出现较大风险，这是不可持续的。
“楼市的温度迅速向土地市场传导，土地市场持续高热。如果说一线城市及部分二线城市的房价上涨有一定的合理性，目前土地价格的涨幅则已渐渐失去理性，市场风险隐现。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚说。
上海有业内人士认为：“拿‘地王’的风险会很大，很多地王项目因为地价高所以利润率都偏低，后期销售才是对房企的考验，而且高地价也会对房企的融资产生影响，比如一些房企会借用基金、信托等各种资本杠杆拿地，再通过高周转的方式对冲前期的融资风险。但由于未来市场充满不确定性，一旦市场风向发生转变，公司资金链会受到极大挑战。高地价将为房企的发展埋下重大隐患。”
易宪容揭地王出现原因
对于地王频出，5月24日，大陆金融学家易宪容在自己的新浪博客撰文分析了其中的原因。
易宪容认为，首先，随着这些城市房价疯狂上涨，早先进入这些城市房地产开发商又获得了暴利，而那些没有进入这些城市的房地产开发商认为未来房地产的发展机会还在这些房价上涨的城市，因此就不惜代价地进入这些城市的房地产市场。而进入这些城市房地产市场，拍卖到土地最为关键。所以这些城市的土地价格肯定会被立即推高。
其次，地王的频繁出现会推高或再拉动这些城市的房价。房地产开发商对将来房子在哪个价位出售也是无底，他们只是预期房价会涨，现在在抢地。如果未来这些城市的房地产市场出现问题，他们同样可能与地方政府商量或讨价还价，甚至于让地方政府重新收回这些已经拍卖了的土地。早些年，不少城市的一个个地王，除非房价真正上涨到房地产开发商有利可图，否则这些地王就不会被开发。
再有，地方政府并不在意这些地王未来建不建造住房，而是能够在当前把这些城市的土地价格一路推高，这就达到地方政府的目的了。因为，一个个地王出现，不仅能够推高当地土地的价格，更为重要的是能够把当地房价进一步带动，这就是地方政府的如意算盘。
责任编辑：李明宇
