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限制外来买家会导致澳洲公寓楼工程搁置

澳洲对外来投资的限制导致了一些恐惧,人们担心墨尔本内城区的一些公寓大楼项目可能会被搁置,而售出的楼花有些将不能成交。(陈明/大纪元)
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【大纪元2016年05月29日讯】(大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报导)澳洲对外来投资的限制导致了一些恐惧,人们担心墨尔本内城区的一些公寓大楼项目可能会被搁置,而售出的楼花有些将不能成交。

据澳洲Domain房地产网站报导,澳洲各银行收紧了对海外买家的贷款要求,同时,中国政府限制钱通过地下钱庄的渠道流到海外,在这种情况下,房地产专家们警告,墨尔本火热的公寓楼花市场可能要出问题了。

一些房地产代理们认为,被亚洲买家青睐的区的豪宅可能也会受到影响。

澳洲西太平洋银行不久前宣布,他们将停止向非澳洲居民发放贷款。其它的几家大银行降低了贷款与房产价值的比例,并且收紧了贷款审查条件。

澳洲外国投资审查委员会规定,非澳洲居民只可买新的公寓房和排房,这使得来自海外的人们成了墨尔本的楼花市场上为数众多的买主。

到目前为止,楼花买卖不能兑现的事情还没有出现,但专家们称,危险已经迫在眉睫了。

澳洲研究机构BIS Shrapnel的分析师扎格曼斯(Angie Zigomanis)表示,市场上是否出现毁约的情况,还有待观察。

他说:“证据将会在12至18个月后显现,当严重依赖海外买家的大工程竣工交割的时候。”

“投资者”网站(investorist.com)的总裁艾利斯(Jon Ellis)认为,如果开发商不能充分清晰地与他们的买家沟通好,而发给他们交割日期通知的话,可能会面临交割的延误,而且一部分房子可能会不能成交。

艾利斯表示,他们公司的东南亚客户,全部都在寻求别的办法,求助于当地的银行,或者求助海外的贷款机构,贷款给他们让他们在澳洲买房。

世邦魏理仕(CBRE)集团墨尔本分部的威泽尔(Mark Wizel)说,在中短期,即将上马新的工程的、或者是即将开卖已经上马工程的开发商们,可能会看到楼花售出率的下降。

威泽尔认为开发商们可能会考虑搁置一些项目。如果他们的开发项目出台了,但不能卖到一定的房子数量,因而不能如期开工,那将是他们永远也抹不掉的污点。

大型建筑公司Grocon的开发部主管麦克莱南(Dan McLennan)称,他不认为开发工程将被搁置,但工期会慢。

开发公司Future Estate的总裁安德森(Ben Anderson)不认为会有什么重大的风险,因为海外的买家继续拥有比当地投资者更大的财务力量。

他声称,澳洲银行贷款标准收紧了,又加上澳洲外国投资审查委员会对海外买家征收更高的费与税,这向在维省的海外买家们发送了一个负面的信号,他们不受欢迎,他们应该考虑其它地方投资。

维省政府对海外买家征收额外的印花税,然后在仅仅一年的时间将之翻了一番多,现在是征收7%。安德森认为,在墨尔本买一套公寓房比在布里斯本多花4万澳元,维省的竞争力降低了。

威泽尔说,从长远来看,更少一些的公寓房将会兴建,加之对去内城区居住的需求的增加,还有继续有移民移入维省,这将对房价与房租构成压力。

Biggin & Scott Glen Waverley公司总经理许明(译音,Ming Xu)说,中国在打击地下钱庄,那么在这种绕过合法渠道的转钱渠道被堵住了,钱不能如此流出中国的情况下,加上澳洲银行收紧的贷款标准,这将影响到墨尔本250万澳元以上的房产出售。

责任编辑:简玬

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2016-05-29 8:12 PM
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