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房地产商筹资本 今年预计卖多买少

美国多家上市地产公司2016年预计以卖出物业为出。图为纽约证交所。 (摄影:Daibing / 大纪元)
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【大纪元2016年05月29日讯】(大纪元旧金山编译组报导)今年初的一项地产调查发现,全美大多数上市的房地产投资信托基金(REIT)和房地产企业预计今年会大量释出房源。这些公司的房产卖出将要比购入多两倍以上。房地产分析公司CoStar也解读了80家上市房地产投资信托基金和房地产公司所提供的2016年公司营运概要。

在这些公司的报告中发现,很多信托基金和房地产公司都准备通过物业销售来获得资金进行收购、开发和重建。

多数公司将着重卖房业务
虽然没有所有房地产企业提供的指南,但迄今为止有近一半公开交易的股票房地产投资信托基金准备通过卖房获得资金。这些公司透露,他们预计今年销售房产略多于207亿美元,而只花98亿在收购上。

迄今为止卖出最多的是山姆•泽尔的资产住宅公司(Equity Residential)。这家REIT公司经营多户型公寓买卖,预计今年房产销售会达74亿美元,目前占所有已报告的REIT公司销售总和的三分之一以上。该公司表示,本年只计划支出6亿美元投资一些高端物业。

但资产住宅公司的今年度销售额已经完成一大块。1月份,该公司就向星木资本集团(Starwood Capital Group)的下属公司,售出价值53亿6500万美元的房地产单位,平均每套房价格约为23万634美元。

不过资产住宅公司执行长兼总裁大卫•内瑟卡(David Neithercut)也说:其它公司和大投资者的竞争导致当今市场房屋价格的高涨,使我们再投资买房时面临挑战。因此,资产住宅公司做了一个60亿美元的资本回收计划。

资产住宅公司打算今年用售房的资金再投资到高密度的城市地区,尤其是靠近公共交通设施和靠近就业中心的地带。目前正在开发10处近4,000套住房,总金额达20亿美元。

此外,开发和重建成本也是前五名房地产大卖家的公司中的重要考虑部分。

预计排名前五位的房地产大卖家:
11.27.30

获取资金再进行投资
普洛斯公司同时正在开发价值20亿美元的物业,共计2亿5千5百万平方英尺。在2015年第四季度,自由财产信托公司(Liberty Property Trust)还兴建了5处物业,总成本7,530万美元,租赁面积共计67.8万平方英尺。目前正计划投资1.076亿以及一个2.52亿美元的项目。

自由财产信托公司公司董事长,总裁兼首席执行官比尔・翰考斯基(Bill Hankowsky)表示,即使今年金融市场起起伏伏,但房地产市场依然强劲,我们预计2016年将再创佳绩。

另一家位于宾夕法尼亚州的,布兰迪湾房地产信托公司,在去年基本完成投资重组。在过去的13个月,它累计销售了11亿的物业,包括今年不久前刚把58个办公物业(390万平方英尺)卖给齐夫资本管理集团有限公司,价值达3.981亿。

布兰迪湾的总裁兼首席执行官杰拉德・斯温尼表示,这些脱手的房产是本公司非核心项目,分布在宾夕法尼亚州、新泽西州、特拉华州、里士满(弗吉尼亚)和北弗吉尼亚。这些交易显着增加了公司的资本,降低了债务。

上个季度(2015年第4季),布兰迪湾开始与汽车制造商斯巴鲁(Subaru)开发建造其北美总部,地点位于新泽西州的卡姆登(Camden, N.J),面积25万平方英尺。

预计排名前五位的房地产大买家

11.27.06

买家出资略保守
最大净买家——道格拉斯埃米特公司,位于洛杉矶,并未提供关于物业卖出的信息,但今年2月它们宣布收购了洛杉矶韦斯特伍德(Westwood)的4个写字楼,共计超过170万平方英尺,价值13.4亿美元。

同时,医生房地产信托2015年总房地产资产翻了一倍。该公司的总裁和CEO约翰・托马斯表示,预计2016年还会有类似增长。在目前对房地产很有利的市场影响下,该公司还在洽谈一个价值7.5亿到10亿美元的投资计划。医生房地产并公布其在5个州将购入1亿美元的7处物业。

埃塞克斯财产信托目前倾向于在加州的连排房收购发展。其总裁兼首席执行官迈克尔・斯盖尔说:到目前为止,收购市场几乎不受全球经济影响,上限利率(Cap rate)也没有太大的变动。他说使用自家公司的算法,目前优质的物业和地点,其上限利率大概在4.25%,但更积极的买家往往是到了4%就行动了。

在发展方面,斯盖尔也说,他认为有3个显着潜在的不利因素:贷款机构收紧放贷建造;各市府要求开发商提供更多低收入住房需求;建筑成本每两年增长10%,因为熟练劳动力不足。

SL绿色房地产的首席执行官马克・霍利迪认为:尽管应警告投资者曼哈顿商业地产今年可能开始从顶峰回落,但是仍会有一些很好的买入机会。不过纽约办事处的房地产信托公司将会很挑剔。

霍利迪认为今年可能会有一、两个有趣的机会去购买曼哈顿地产。但SL绿色房地产公司会一如既往,非常谨慎地收购。

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责任编辑:李曜宇

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2016-05-29 11:43 PM
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