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买房?租房?美地产公司CEO:各城市不同

美知名地产公司CEO表示,从全国范围来看,买房vs.租房的平均打平时间约两年,但各地情况又有不同。平均而言,如果能在一个房子里住两年,买房就比较划算。 (Spencer Platt/Getty Images)

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【大纪元2016年05月04日讯】(大纪元记者毕儒宗编译报导)应该买房租房?长久以来就是困扰许多人的问题。越来越多的千禧世代正进入组织家庭的时候,这个问题对许多潜在首次住房买家则更是难以找到答案。加上现在美国许多城市的房租暴涨,一方面人们希望买房能安顿下,另一方面又担心被房子套牢。知名房地产公司Zillow的执行长罗斯寇夫(Spencer Rascoff)建议,首先决定会在这房子住多久,再考虑是否购买。

他表示,每个房产市场的损益平衡表都不同,当地的房租、房贷款高低及房价上升的速度等都是会造成影响的因素。此外,“估计大概会在当地住多久,是决定是否购买房子的最重要因素。”

如果你计划住在一个地方的时间够长,买房就比租房划算。从全国范围来看,买房vs.租房的平均打平时间约两年,但不同城市情况又有所不同。也就是说,平均而言,如果能在一个房子里住两年,买房比较划算。

罗斯寇夫说:“以曼哈顿为例,必须要在这里住超过5年才值得购买房产,而不是租房。”“但是在底特律,只需要住6个月就值得买房。”

据Zillow的分析,如果想在美国华盛顿特区买买房,最好打算住在当地至少四年半。洛杉矶的损益平衡年限是4.1年,圣地亚哥是3.4年,这几个城市算是损益平衡年限比较长的城市。旧金山房价的中间值(median)是$781,000美元,是美国最昂贵的主要房地产市场,但当地房租也非常昂贵,所以只需要在当地住2.9年就值得买房。

即使在度假胜地,损益平衡也是按相同的方式估算。如果想夏威夷檀香山买房,最好有住在那里至少6年的打算。

美国南方一些城市的买房损益平衡年限很短,只需要在当地住一年左右就值得买房。例如,在孟菲斯只要1.1年,在阿拉巴马州的伯明翰只要1.4年。

责任编辑:林妍

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2016-05-04 10:24 PM
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