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高盛下调中国房地产股票评级

大陆房价高涨、库存量大的主要原因包括中共多年来土地财政推升的高地价、货币超发、高税费。(大纪元资料室)

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【大纪元2016年05月05日讯】(大纪元记者李默迪综合报导)5月4日,高盛集团下调了中国房地产股票评级,原因是高盛预估中国房产库存量仍高,同时担忧一线城市房价飙升会促使房产政策进一步收紧。

高盛在报告中将中国房地产股票评级由“增持”下调至“中性”。根据高盛估计,大陆的房产总库存量仍然很大。

高盛引用中国房地产指数系统数据表示,目前大陆房产的可售面积仅占在建总面积的2.6%左右,可见库存总量依然较高。目前这些库存只消化了三分之一,还需要两到三年来消化,如果是较小城市和商业办公类房产的库存,需要十年时间来消化。

另外,高盛担心,过去一年来大陆一线和部分二线城市的房价飙升,促使政府收紧了限购措施,未来相关政策可能还会有所收紧。

据中国房地产指数系统统计,大陆100个城市4月份平均房价比去年同期上涨9%, 3月份这一数据是7.4%。房价涨幅最高的前十大城市,包括上海与深圳在内,与去年同期相比涨幅高达14.4%。

高盛在报告中说,大陆一线城市房价高涨、居民承担能力不足,中小城市因过度开发、高空置率、人口净流出等因素,房产价值存在结构性下行。

另外,高盛报告中也提到,依靠房地产拉动经济存在风险,比如过度投机和高杠杆,如果出现危机,将影响到金融业和实体经济。

大陆楼市房价暴涨、库存量大的背后

今年以来关于大陆楼市的多篇网络文章被热传,相继披露大陆楼市的炒房乱象,其中包括“空手套白狼”等骗取住房贷款等现象。比如夫妻假离婚后,一方把房子“卖”给另一方,以此拿到银行贷款做投资;企业主找熟人虚假买房,拿到贷款去投资等。

还有一些中介协助购房者申请到银行的个人消费贷款,然后挪用来支付房贷首付,而银行方面对个人信用的信息只能来自中共央行的征信系统,所以无法全面掌握个人信誉,贷款后也无法核查。

另外,4月3日,一篇网文《楼市真相:你的交易对手是国家》表示,几十年来以政府的名义进行过度开发、不符合经济规律的肆意干预,致使房价大幅波动,且中国实体经济衰退,只能越来越依赖房地产。

《纽约时报》2012年曾经发表题为《中国房价高在哪里》的文章表示,“造成高房价的原因很多,最重要的原因只有三个:高地价、高税负和高收费、货币超发”。

高地价源于1990年代开始的土地财政,地方政府把土地收入作为主要经济来源,成为大陆房地产市场的主要获利者。地方政府控制地价、炒高地价、因而推升房价,这是中国房价连年持续高涨的主要原因。

中国人民大学经济研究所的文章《土地财政究竟有多重要?》中引述数据表示,1994年以后,中共地方财政收入中土地财政的比例越来越大,平均至少占 50%,西部一些城市高达80%。而土地价格也是连年上涨,比如2003年时大陆土地平均价格涨幅高达49.18%,2007年涨幅为49.41%。

另外,经济学家吴敬琏在2013年接受采访时曾提到几十年来的货币超发导致房产泡沫的问题。大陆金融界人士陈龙经过分析数据后也承认,在1990年到2013年之间,大陆房价的涨幅与货币发行增长率有高度的相关性。

据悉,中国广义货币供应(M2)在1990年为1.53万亿元,到2013年3月末高达103.61万亿元,相当于中共央行几乎平均每月印钞1万亿元。

再有,中国房地产税费名目众多,中国人买一套房子的花费中包括12种税加56种费,占到房价的70%。中共官方数据称,2010年大陆九大城市的房地产总费用中,各项税费占49.2%,其中上海税费占64.5%,北京占48.28%,广州占46.94%。

责任编辑:刘晓真

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2016-05-05 4:16 PM
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