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上海豪宅价格涨幅冠全球 楼市泡沫风险加剧

上海今年一季度豪宅价格涨幅高达9.3%,成为今年首季全球豪宅价格上涨最快的城市。图为上海北欧新镇别墅。(China Photos/Getty Images)

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【大纪元2016年05月07日讯】(大纪元记者李凡综合报导)今年以来,大陆一线楼市持续暴涨,尤其是深圳和上海。最新报告显示,上海今年一季度豪宅价格涨幅高达9.3%,成为今年首季全球豪宅价格上涨最快的城市。大陆官方日前承认房地产泡沫风险加剧;预计2017年楼市或全面下滑。

上海豪宅价格 首季全球上涨最快

5月6日,房地产咨询公司莱坊发布2016年第一季度《全球豪宅指数》报告显示,在今年1~3月的三个月中,上海豪宅价格上涨9.3%,加拿大温哥华上涨7.7%,位列第二,北京及广州则分别录得2.2%及1.6%的升幅。

全年来看,截至2016年3月,全球35个主要城市的豪宅价格按年平均上涨3.6%,温哥华升幅最大,在过去12个月上涨26.3%,上海及北京分别位列第二及第七,涨幅分别为20.3%及5.9%,上海及北京的排名均较去年同期大幅上涨18位。但深圳并未在此次统计之列。

在下跌的城市中,以香港及台北的豪宅跌幅最甚,其中香港豪宅价格在过去三个月中下跌2.1%,全年下跌6.4%;台北则于今年一季度下跌3.1%,全年下跌7.6%。

莱坊国际住宅研究部合伙人Kate Everett-Allen在报告中分析指,除了排行榜前四名的城市,即温哥华、上海、悉尼和墨尔本的豪宅价格按年录得双位数增长以外,全球其他豪宅市场表现相对平稳。“自2014年起,全球豪宅指数每年保持3%至4%的增长,同时,自2015年第二季起,所有城市的豪宅跌幅均控制在两位数以内。”

《全球豪宅指数》为季度发布报告,涵盖全球35个主要城市前5%的房地产市场,主要数据来自于莱坊位于相关城市的研究团队。莱坊是全球最大的房地产顾问服务公司之一,每年管理总值逾1.4万亿美元的商业、农业及住宅物业,目前在全球58个国家设有超过400个办事处。

官方承认房地产泡沫风险加剧

5月5日,中国社会科学院发布的房地产蓝皮书表示,在诸多利好政策接连不断刺激下,2015年全国房地产市场反弹迹象明显,但城市分化加剧,个别城市上涨幅度远超其他城市,导致局部市场价格泡沫明显,风险概率增加,不利于房地产市场稳健发展。

报告认为,个别二线城市热度直逼一线城市,今年以来尤甚。现阶段房地产市场面临结构供需严重失衡,预计2017年楼市或全面下滑。

今年以来,大陆一线城市楼价暴涨,尤其是深圳和上海;并蔓延二线城市。陆媒曝光自买自卖转按揭、众筹炒房以及网际网路金融炒房三类投机炒房手段。官媒称有人哄抬炒作楼市。专家警告,大陆楼市风险或超过股灾危机,正酝酿另一场金融灾难。

青岛大学经济学院教授易宪容4月27日在香港经济日报撰文分析称,去年有股市的暴涨暴跌、人民币汇率波动所引发的大量资金外逃、网际网路金融网贷公司成片倒下等。今年则先是一线城市房价的疯狂,然后蔓延到二线城市。而当市场看到政府要遏制这种房地产价格疯狂,资金又开始流向商品期货市场。

文章称,目前中国市场有近30万亿的资金在大规模快速流动。不完善的大陆金融市场的各种衍生工具随时成为少数炒作者牟利的工具。当前中国商品期货市场的情况就是如此。而这种炒作最后的结果就是2015年中国股市那样的惨然收场。

3月中旬,北京当局多部委联手降温一线楼市;北上广深叫停“首付贷”。3月25日,中共上海市政府发布了《促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,该意见推出了二套普通房首付不低于五成,二套非普通首付不低于七成等楼市限购政策。分析人士称,上海已经超过北京成为全国限购最严的城市。

住房城乡建设部副部长陆克华5月6日表示,将专项整顿房产中介即将开展一次全国范围内的房地产中介专项整治行动,要严查一批违法违规机构,曝光一批典型案例。北京、上海等地已率先开展。

此前,陆媒揭露上海楼市中介四大乱象:争取独家房源推升房价、提供合法性存疑的高利息贷款、肆意编造虚假房源、无资格证上岗等。

责任编辑:蔡致信

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2016-05-07 7:06 AM
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