【大纪元2016年06月10日讯】（大纪元记者汉民美国亚特兰大编译报导） 全美房市回升，亚特兰大整体房地产也节节高升，然而这里的房租增长趋势更高于房价。这是好事还是坏事呢？显然这个问题的答案在于你在此地已拥有房屋，或者你仍是每个月缴房租的租客。若你已拥有房产，虽然直觉的来说增高的趋势应对你有益，但是世上的事情大多有利就有弊。那么负面的影响呢何在呢?
亚特兰大为美东南第一大城，历年来一向有不少大企业的总部设在此处，近年来更是持续吸引着更多的大公司总部迁移本地或是在此设立庞大据点。除了航空的便利及地处运输枢纽，此地的另一大优势就是与加州或是纽约相比，这里的居住费用相当合理，对新进驻的企业的员工来说有很大的吸引力。但是，这项优势已经被现在偏高的房租蚕食着。《亚特兰大商业纪事报》上星期的一篇报导指出，亚特兰大地区现在的贫富差距已经高居全国第三，当相对来说富有的人群享受着房产价值的增长的同时，相对来说拮据的人群已经越来越无法负担他们的房租。
在大约10年前的经济大萧条后，许多直接受到冲击的人群无法贷款购屋而必须租屋，并且大量的千禧世代的年轻人也偏向租房而不购买房产，导致出租房屋供应不足。在美国整体来说，租住房屋的家庭数量从2005年的3千4百万户增加到2015年的4千3百万户，这是从1980年代以来从未见过的增长趋势。许多开发商于是大量建造新的公寓，但是基于追求高报酬率的考量，他们建的绝大多数都是属于豪华公寓，对普通收入的民众来说完全无助益。在本地，有53.4%的租户的房租超过他们收入的30%。如果只针对家庭年收入低于3万5千美元的低收入户，则有83.5%的租户房租超过收入的30%。如果负担不起亚特兰大地区的高房租，这些租户们就必须往外迁移，那么他们通勤的距离与时间也会越来越长。
亚特兰大都市土地研究院 （Urban Land Institute Atlanta）的总监莎拉•克石女士（Sarah Kirsch）表示:“如果各企业有一半的员工住不起通勤时间在45分钟内的地区，这将为我们的竞争力带来不好的冲击，也将影响我们吸引甚至保留企业的能力。”而高房租首先影响的就是低收入户，有些家庭因为付不出房租而无家可归。此外，不少收入也不太丰厚的人们，例如警察与教师，也叫苦连天。
为了长远的解决这个问题，市政府将采取多管齐下的策略。最近，市议会通过了新法案，要求接受政府减税优惠的开发商，必须保留15%的公寓户数给收入为当地中数的80%的居民，或是保留10%的公寓户数给收入仅有当地中数的60%的低收入户。另外，市政府也将与民间组织合作，共同寻求对策。
责任编辑：苏淮
