【大纪元2016年06月19日讯】（大纪元记者陈顺章旧金山报导）老李的家在进行装修工程，他雇用有执照的营建商，也按照规矩要求建商申请施工许可，一切看似完善。但最后还有10%的尾款没付清，营建商却跑掉了！这究竟是怎么回事？
有了房子后要修修补补是免不了的，不过在工程进行之前，最重要的是先去申请施工许可证（Permit）。拥有加州和联邦的“工程质量检测员”执照，以及多项建筑专业执照的朱健冲（Jack Zhu）先生说，申请有两个必要原因。
申请施工许可证好处多
第一，到市政府或县政府的建筑部门（Building Department）申请许可，可以获得政府的工程质量检测员的把关。例如电工把电线接错了，会酿成火灾；或是水管施工不良，会造成漏水，等等这些疏漏，检测员会即时纠正要求施工单位改正。
第二、有了检测员对工程品质的把关，当然对施工有加分效果，自然也影响到日后房屋的价值。
朱健冲说明，工程如果超过500美元应该与建商签订合约，并且一定要申请施工许可，当然也是要请到有执照的建商来施工才行。有了许可就会拿到一张工程进度卡（Job Card），上面有工程项目的细条，检查员在每一项检查通过之后才会在其上签字。所以这等于是一张品质保证卡。
有了工程进度卡还有一个好处。朱健冲建议雇主最好等检查员通过每一项检查之后，再逐项付款一直到工程完毕。这样一来，雇主既有了保障，也不会付了冤枉钱。
老李只知其一不知其二
回到开头的故事，老李的建商为何跑了呢？原来老李只知其一不知其二，虽然他要求建商去申请许可，但他不知道有工程进度卡这回事，所以他被建商蒙在鼓里。等到有人告知，他已经差不多付完款了，才赶紧去请工程检测员来验收，没料建商放弃尾款，一溜烟跑了！
老李该怎么自救？朱健冲表示，屋主能投诉到主管执照的部门，最多能让对方的执照被吊销，但屋主已支付的钱恐怕追不回来。这就要求屋主与建商在施工前要订立合约，每一条写得明白清楚，也应规定在每一次检验通过后才付款。
该由谁申请施工许可？
其实，申请施工许可不只建商能够申请，屋主、房地产经纪人都可以去申请。但有何差异呢？朱健冲解释，如果屋主申请许可（Owner Permit），就等于是屋主自行施工，自己承担责任；但如果是建商申请许可（Contractor Permit），当然责任就由建商承担，还需要建商对工程投以保险。
申请费用两者差距不大，屋主申请许可大概会便宜10%，但屋主如果不会施工，或技术不佳，那反而费事。所以朱健冲建议由建商申请对屋主比较有利，所有工程责任由建商承担。
油漆与挡土墙也需要申请？
另外，刷油漆是不是也要申请许可呢？尤其是1978年以前建造的房子要特别留意。朱健冲说，现在规定1978年以前的房子刷室外油漆，需要到卫生局申请许可，原因是要检验油漆是否含铅。而所有的油漆承包商都要去上怎么除铅的课程，才能获得这类工程的执照。违反的话，就要被罚3万7,500美元！
挡土墙施工是否也要申请许可呢？朱健冲说，根据加州法规，4英尺以下的挡土墙不需要申请，只需要找有经验的人设计、施工即可。但如果想得到质量保证，只有申请许可才能有检测员上门验收，因此挡土墙要超过4英尺。◇
为了寻找合格的建商，朱健冲建议可以拨打电话：1-800-321-2752或到www.cslb.ca.org查询建商的情况，并记下建商执照号码。请记住，一定要货比三家。
＊本文根据新唐人电视台节目“生活百分百”改写。
朱健冲（Jack Zhu）小档案
30多年房屋建筑经验
持有加州建筑B牌执照20年以上
加州房屋质量检验师执照
美国建筑督察师执照
责任编辑：李曜宇
