site logo: www.epochtimes.com

资本外逃 中国买家搅动国际房地产市场

人气: 1941
【字号】    
   标签: tags: , ,

【大纪元2016年06月21日讯】(大纪元记者刘毅综合报导)今年第一季度的数据显示,中国买家对澳大利亚房产的咨询量相比去年同期上涨了61%,不少海外购房热门目的地的咨询量都有50%以上的增幅,显示大陆民众资金依然在外流。

中国富豪海外置业热情不减

据居外网最新的2016年一季度数据显示,中国大陆居民查询最多的海外房源依然集中在美国、澳大利亚、加拿大、英国、泰国、新西兰、西班牙、新加坡、德国、日本等十个国家。

对比这些国家2014和2015两年的相关数据,可以看出中国人海外买房的热情只增不减。

据美国房地产经纪人协会数据显示,2014年3月至2015年3月,中国(包括港澳台)在美购置住宅的总价值相比上一年同期增长了30%。购房总价值从2013年至2014年的220亿美元,上涨至2014年至2015年的286亿美元。

2010年至2015年,澳大利亚房地产市场国际买家中,中国买家占比从10%升至25%。

在英国,2015年,中国买家对英国房产的咨询量相比上年同期上涨了50%。

国际房地产中文网站居外网首席执行官潘卓礼(Charles Pittar)表示:“中国人向来是最活跃的国际房地产买家,但事实上,他们真正开始购买海外房产是四五年前,我们预计中国海外房产投资在2020年会创下新纪录,达2200亿美元,为今天的四倍。”

中国买家在世界各地买房搅乱了当地的房地产市场,推高了房价,引发了当地政府的关注。加拿大政府正在调查温哥华、多伦多及蒙特利尔地区到底有多少新建住宅卖给了外国人,预计将于2016年11月得到初步结果。澳大利亚也出台限制海外投资者购买房产的政策。

中国富豪海外购房热显示资金外流依旧

胡润百富发布的《2015年度中国高净值人群资产配置白皮书》指,截止2015年5月,中国大陆地区拥有121万名千万富豪,7.8万名亿万富豪。这些人有很大的动机和实力参与海外置业。该报告显示,参与调研的中国高净值人士中36%选择地产作为海外投资理财方式,未来3年这一比例还将上涨至42%。

另有法国金融界的一份调查报告显示,在被调查的中国富豪中,80%有移民的意愿,这个数字远远高于其它国家20%的平均数值。

这些富豪移民海外或者把家人送到海外,也会相应把资金带离中国。

彭博社曾经报导,2015年中国资本外流近一万亿美元,今年仅1月份就超过1000亿美元。

国际知名的凯投宏观经济咨询公司(Capital Economics)经济学家朱利安·埃文斯-普里查德(Julian Evans-Pritchard)表示,人民币贬值促使资本外流,而大量人民币兑换成美元或其它货币投资向海外,又会导致人民币继续下跌。

今年1月份,中共先后实行限制个人购汇和企业向境外汇款的措施,以及征收离岸人民币在境内的存款准备金等,以控制资本外流。

中国富豪转移资产至海外的原因

中国经济持续下滑,人民币贬值预期依旧,大陆投资人士已经警觉有钱也不敢投资了,各行业均不景气,不知道把钱投到哪里。从今年一季度民间投资比去年下降近50%就可以看出来。

Miller Samuel的总裁Jonathan Miller表示,中国富人在大陆投资机会不多,要么投资在已经是泡沫状态的中国房地产市场,要么投入疯狂的股市。而人民币贬值也直接促使中国有钱人把在中国的资产脱手以避免市场波动给自己带来的损失。

有海外业界人士表示,大陆富豪把资金转移至海外除了不希望在人民币贬值的时候使自己的资产缩水之外,还有一点就是经历了这些年中共的倒行逆施,民众对中共的本质已经看清楚了,中共的谎言已经骗不了人了,再加上中共对私有财产不予以保护,所以这些富豪在中国没有安全感,他们需找一个安全的地方,而民主国家的房地产正是这些中国富豪的安全天堂。所以他们纷纷举家移民到西方民主国家,有的一时走不开也把家人送到海外。这说明中共已经人心尽失,离行将就木不远了。#

责任编辑:李晓清

 

 

评论
2016-06-21 11:41 AM
Copyright© 2000 - 2016   大纪元.