【大纪元2016年06月29日讯】（记者何坚温哥华综合报导）卑诗省翘首以待的房地产独立调查报告，星期二（6月28日）出台。报告虽然建议对违规地产经纪的最高罚金，从1万元大幅提涨至25万，不过颇受争议的地产业自我规管制度依旧不变。
今年年初，在环球邮报、省报等主流媒体连续曝光诸如阴影炒房等房市乱象后，省府指定省地产督察（Superintendent of Real Estate）罗渣诗女士（Carolyn Rogers），率领由卑诗省地产局任命的专家组，对大温房市展开独立调查。
提涨罚金25倍 重罚治乱象
据CBC报导，星期二呈交卑诗省地产局的这份60页的报告中，不但猛涨罚金，还建议开设接受公众举报地产界不当行为的热线电话或检举程序；同时要求对新颁发的经纪执照进行更严格的审查；并且禁止代表买卖双方进行交易的双重代理。
罗渣诗承认，独立调查并未涉及目前最迫切的大温住房可负担性。她说，任何时候价格急剧波动时，都不乏冲入市场的投机者，“我认为卑诗省的房屋不再仅仅是住房，它们被作为投资商品来交易，这使得系统面临未曾预料过的压力。”
报告指出，卑诗省地产局未能坚持现有的原则和规则，来有效制止地产业中，败坏了行业信誉和公众信任的不当行为。调查发现，省地产局很多时候自缚手脚，表现的似乎不愿意对本该尽早处置的问题进行干预。
目前对地产经纪个人的最高罚金为1万元，经纪公司罚金最高2万元。微不足道的处罚，使得地产届普遍将其视为交易成本。报告建议将地产经纪个人最高罚金，提升至25万元，经纪公司最高罚金50万。而诸如延误填写报告或未能保留纪录等行政性违规，报告也建议将目前1，000元的罚金，大幅提涨至50,000元。报告还要求违规经纪需交出不当所得，希望重罚能威慑行业内的乱象。
地产业仍自我规管 招非议
暧昧不明的省地产局和地方地产协会，并行的两套投诉系统，不但令消费者和业内人士都迷惑不已，亦严重影响了公众对地产业的信任。
独立调查报告因此指出，卑诗省的11个代表地产经纪利益的地方地产协会，应当停止处理投诉等类似主管方（省地产局）的监管职责，因为此举妨碍了地产业将问题提交给行业管理者。
卑诗省地产局（Real Estate Council of B.C），2005年向省府争取到颁发经纪执照并监管的自我规管行业的权力。名义上主管省地产局的卑诗金融机构委员会（Financial Institutions Commission），对地产界并无直接管辖权。而各地的地产协会（Real Estate Board），则是依靠控制MLS挂牌服务，来管理地产经纪；并且身为私营机构的地产协会，不像地产局需公开，而是对其决策完全保密，不向公众公布。
据环球邮报报导，上月退出大温地产协会的地产经纪Danny Gerbrandt认为，虽然地产界仍是自我规管，但更严的处罚令地产局面临更大的压力，这是个正确的方向。
而地产督察罗渣诗承认，专家组的目标是改进地产业的管理，而非争论是否应该自我规管。
不过反对党省NDP住房评论员尹大卫（David Eby）批评专家组未能提出这个，本应明确提出的问题：是否应结束卑诗省地产业的自我规管。但尹大卫欢迎报告提出的，改进公众向地产局投诉的建议。
历时数月的独立调查，总共提出28项建议，其中21项是针对卑诗省地产局，7项给政府。报告建议，省地产局应当将17名委员中由政府任命、代表公众利益的3名成员人数，增加到一半。
地产局委员、经纪公司老板David Peerless将成立并领导一个委员会，来监督施行独立调查所提出的建议。 ◇
责任编辑：李道缘
