【大纪元2016年06月29日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德雷德采访报导）随着联邦大选临近，负扣税政策（Negative Gearing）的未来也成为房产界关注的焦点。南澳房协（REISA）本周发布了整版广告，抨击工党的负扣税改革提案，称工党提案是基于悉尼和墨尔本等东部城市的背景，如在南澳实施同样政策，将导致房价大幅下跌，拖累市场投资者和业主，并对整体经济造成沉重打击。
据广告报（The Advertiser）的报导，南澳房协首席执行官特拉顿（Greg Troughton）引用本周公布的一份报告称，工党的负扣税政策很可能引发房价高达15%的下降，同时租金将上升，而随着现金充沛的投资者转而购买新房或更便宜的物业，投资市场的竞争将加剧，这将给首次购房者带来更大的压力。
据统计，目前全澳约有两百万人投资房产，其中120万人享受负扣税政策带来的减税优惠。但该政策也被指责为是推高房价的主因，改革负扣税因此被提至联邦政策讨论议程，并成为工党在本次大选中亮出的关键政策之一。
工党提议，如在大选中胜出，计划自2017年7月1日开始，将负扣税政策的适用范围限定在开发商建造的新房，同时计划将超过一年的资产增值税折扣幅度从目前的50%削减至25%。此举旨在鼓励新房建设，改善住房的可负担性。
工党的政策遭到了房地产界的普遍反对，并警告该政策可能会引发投资房抛售，从而引发房价的大幅下跌，同时由于可租房源减少，租金将上涨。
该政策的另一个后果是投资人撤出市场，并进而影响到住房供应、租金、建筑活动、就业和经济稳定。H&R Block税务公司的模型显示，在工党的政策下，拥有两处投资房的最高税率纳税人每年将会损失约19,000澳元。
南澳Klemich Real Estate的董事史密斯（Matt Smith）在接受大纪元记者采访时也表达了对工党政策的担忧。他认为负扣税政策为投资者入市提供了一个很好的途径，不仅使房市保持活跃，而且也有助于帮助更多人通过房产投资积累财富。这位曾连续两年获得南澳最佳销售的资深经纪人表示，任何影响买家和投资入市的税制改革都将对市场造成负面影响。
Toop & Toop房产投资部负责人图普（Suzannah Toop）向记者表示，负扣税政策在澳洲实施已有数十年，基廷（Paul Keating）政府在30年前曾一度废除该政策，但因房市因此遭受的打击而不得不恢复。不过，她认为南澳的房市相对平静，即使实施工党的改革，不太可能出现房价的大幅下跌，但一些投资热区将受到明显影响，包括投资活跃程度下降，价格增长减缓等。
图普预计，租赁市场将受到更大影响，由于进入租赁市场的投资物业减少，短期内可能会出现租金上涨，这一趋势将持续到更多租客购买了自己的物业。此外，投资者的投资策略也将转变，新建物业或正现金流物业将成为首选，这意味着租金回报高的内城区单元房和公寓将更受欢迎。
责任编辑：陈紫雨
