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中国楼市已成全球最大赌场 内幕惊人

中共政治局会议提抑制房价。(大纪元资料室)

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【大纪元2016年06月06日讯】(大纪元记者李净综合报导)中国大陆楼市上月共出现69宗“地王”,被称为疯狂的“地王月”,而在本月前三天,就涌现出7块“地王”。有陆媒刊文披露,经过层层挖掘,发现当下楼市最大的秘密:所有“地王”原来都是“一家人”。还有文章表示,中国楼市已经成为全世界有史以来最大的赌场,但只需一招,楼市就会立即崩溃。

楼市最大的秘密:所有地王都是“一家人”

6月2日,深圳龙华区域上塘地块产生新一代“地王”,央企中国电建集团和广州方荣房地产有限公司联合以82.9亿元(人民币,下同)的高价拿下,地面价高达56,781元/平米。

而此前一天,有7家央企参与竞拍的上海宝山顾村地块,最终被隶属财政部的信达地产再造“地王”,这也是该公司一年内造的第七个“地王”。统计发现,再加上5月份央企保利地产豪夺的上海周浦“地王”,今年以来全国各地涌现出的所谓“地王”,超过半数由地方国企、央企制造。

中原地产研究部统计数据显示,2016年前5个月,全国土地市场总价超过15亿元的105宗高价地块,成交总价为3,288.2亿元,其中有52宗被国企获得,合计成交金额达1,785.8亿元,占比为54%;其中,信达、华侨城、招商、中国电建、鲁能集团、葛洲坝、保利、中铁、中冶等央企共制造出15幅“地王”。鲁能2016年已在土地市场砸下超过100亿元。

有文章称,大陆楼市成为全世界有史以来最大的赌场,但只需一招楼市就会立即崩溃。(AFP/Getty Images)
有文章说,大陆楼市成为全世界有史以来最大的赌场,但只需一招楼市就会立即崩溃。(AFP/Getty Images)

近日,大陆搜狐财经发表刘晓博的署名文章《当下楼市最大的秘密:所有地王都是“一家人”》,该文章说,深圳冒出的新地王,经过层层挖掘,发现当下楼市最大的秘密:所有地王原来都是“一家人”。让我们看看拿下这块土地的两个企业的情况吧。

中国电建集团,一看名字就知道是央企。

根据公司官网显示,中国电力建设集团有限公司是经国务院批准,于2011年年底在中国水利水电建设集团公司、中国水电工程顾问集团公司和国家电网公司、中国南方电网有限责任公司所属的14个省(市、区)电力勘测设计、工程、装备制造企业基础上组建的国有独资公司。

那么“广州方荣房地产有限公司”是哪里的?通过“全国企业信用信息公示系统”查询可知,它只有一个股东,是“北京兴茂置业有限公司”。而“北京兴茂置业有限公司”也只有一个股东,是“上海兴稷投资咨询有限公司”。

文章说,转眼之间,我们像一只皮球一样,被人从广州踢到了北京,又踢到了上海。终于,看到了“上海兴稷投资咨询有限公司”的营业执照,竟然是外资?不是说外资都从中国房地产市场上逃跑了吗?

接着查!“上海兴稷投资咨询有限公司”也只有一个股东,叫“方兴地产(中国)有限公司”,是一家在香港上市的企业,代码是00817,刚刚更名为“中国金茂控股集团有限公司”。那么,中国金茂的“爸爸”是谁?

据中化集团资料显示,中国中化集团公司成立于1950年,前身为中国化工进出口总公司,历史上曾为中国最大的外贸企业。现为国务院国有资产监督管理委员会监管的国有重要骨干企业,总部设在北京。中化集团主业分布在能源、农业、化工、地产、金融五大领域,是中国四大国家石油公司之一。

中化集团目前的“一把手”是宁高宁,此前曾分别担任过华润集团董事长、中粮集团董事长。也就是说,他曾经是中国第一大房企万科的“太上皇”。

至此,谜底彻底解开:深圳的新地王,跟上海刚刚诞生的“周浦地王”和“顾村地王”一样,后台都是实力雄厚的央企。

中国房市已成全球最大赌场

6月3日,搜狐财经发表了另一篇署名黄生的评论文章《中国房市已成全球最大赌场》,该文章还是以深圳产生新“地王”的报导展开。

文章说,杭州“地王”、上海“地王”、北京“地王”、深圳“地王”短短时间内迅速出炉,中国正式进入了“地王”时代,而“地王”的背后全是一帮国有企业在玩,可以说国有企业引领中国房市进入了“地王”时代,导致了中国房市成为全世界有史以来最大的赌场。

国有企业在豪赌中国未来几年的货币政策继续极度宽松,继续一直大印钞,因为这是房价上涨的根源,如果中国收紧货币政策呢?那么他们的豪赌就会失败,如果中国继续滥印钞票,那么他们的豪赌可能会成功。

国有企业在豪赌美联储不加息,他们也许认为美联储不可能加息,甚至会继续加大宽松,这样不会导致中国的资金外流,很多国有企业和金融机构的高管确实是这么认为的。但是美联储是真的会加息的,资金外流也是不可避免的。

这些国有企业在豪赌人民币不会贬值。因为只有人民币坚挺才会对房价形成支撑,如果人民币大贬值,必然会导致资金仓皇出逃,即使房价上涨了,但是以美元计价的房地产仍然是跌了。

文章说,认真一看,会发现这些制造“地王”的国有房地产企业根本不懂房地产开发,而是一直玩金融手段的,也就是国有企业通过和国有金融机构和国家机关的密切关系,通过少量资金,撬动巨大的杠杆来获得“地王”,而开发的工作则交给其它普通房地产企业。

这帮玩金融玩杠杆的国有企业,本来就是赌徒心态,因为只有赌徒特别喜欢玩杠杆。如果赌博失败了,反正是国有企业的钱,也就是国家的钱,不是他们自己的钱。

中国的房市沦落为最大的赌场,这些国有企业拿着国家的钱,拿着人民的钱,玩弄高杠杆,疯狂赌博,将国家的经济绑架,拖向深渊。

文章最后说,上帝欲毁灭之,必先使其疯狂。一个又一个“地王”,说明它们真的已经疯了,这场房地产大赌博不会有赢家,因为实体经济输了,人民输了,国家输了,没有任何一个国家能避免房地产泡沫疯狂之后的悲剧!

只需一招,中国楼市立即崩溃

房价的过快上涨,将中国社会撕裂为两个阶层:买了房子的和没有买房子的。对于没有买房子的人来说,最大的希望是:楼市崩溃,给自己一次抄底的机会。

腾讯房产4月2日发表刘晓博的评论文章说,其实,想让中国楼市崩溃非常简单,一件事就够了。而且这件事不是战争、自然灾害、瘟疫等不可抗力。

这就是:让人民币自由兑换。自由兑换的含义非常简单,取消外汇管制,企业和个人可以自由兑换外币,资本可以自由进出中国(洗钱的除外)。由于人民币汇率被显着高估,人民币计价的资产(A股、中国境内的房产等)更是贵的离谱,所以如果人民币可以自由兑换,很多人会卖了国内的房子到国外购房。想想看,北、上、深好一点位置的90平米的普通住宅,现在售价为100万美元,这个价格可以在美国中部的大城市买5套左右的花园别墅,即便是到房价昂贵的旧金山,也可以买到过得去的别墅。

正因为如此,虽然外汇管制存在,仍然有大量中国投资成功“出逃”,进入欧美澳等地的楼市。

美国罗森咨询集团和亚洲协会一项报告显示,过去几年里(2010年到2015年)中国人在美国房地产市场的投资已经超过3,000亿美元。其实,中国人在美国房地产市场投资最大的还不是现房,而是“住房抵押贷款支持证券”。统计显示,2010年到2015年中国人在美国购买了1,100亿美元的房子、土地、商业地产,但买了2,080亿美元的“住房抵押贷款支持证券”。所以,投资、避险的特征非常显着。

这篇文章表示,当然,如果人民币自由兑换,人民币对美元会快速贬值。话说回来,中国也不会允许人民币自由兑换。

有文章称,大陆楼市成为全世界最大的赌场,但只需一招楼市就会立即崩溃。(大纪元合成图片)
有文章说,大陆楼市成为全世界有史以来最大的赌场,但只需一招楼市就会立即崩溃。(大纪元合成图片)

楼市里的大骗局 内幕越挖越触目惊心

《华夏时报》曾引述深圳金鹰地产营销总监林晓华披露,“有些企业之所以能承受地王的高地价,是因为之后可获得接近50%的总地价返还。如果地块涉及棚户区改造,地价返还金额更可高达80%以上。”部分企业在拿地时会遇到一些限制性门槛,包括配套酒店、大型商业等,政府会给予财政补贴或返还部分土地出让金。

湖南省房地产协会首席经济学家王义高表示,一些定向出让的土地,实质上早已锁定开发商,“在招拍挂环节,可以一直拍下去,直到拍到为止,反正超过双方约定的价格而多花的钱,最后政府都会返还给开发商。”

这种土地出让金再返还模式,不仅导致“地王”频出,变相推高房价,而且导致很多地方的土地招拍挂流于形式,并滋生了巨大的寻租空间。#

责任编辑:孙芸

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2016-06-06 7:07 AM
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