【大纪元2016年06月06日讯】（大纪元记者蔡溶纽约报导）专家把纽约市的“租金管制楼”比拟为“金矿”，不过，要将“价廉”的租金管制楼牢牢的守住，也越发不容易了。对于稳租房客来说，如何守住您的“金矿”？
“租金管制楼”的租金往往比市场价便宜数倍，而且租金每年涨幅很小或几乎不涨，一旦租客与房东签订合同，那么租客的利益就受到法律保护，这保证了低收入的人能继续生活在寸土寸金的纽约。不过，近来大量地产商涌入唐人街建豪华高楼，有些资本集团专门低价购入这种楼宇，然后想尽办法脱离“管制”法律，抬高租金赚大钱，“逼迁”已成为困扰很多家庭的问题。租客和房东为了“金矿”，矛盾日益尖锐。
6月5日，公益维护官的政府主管律师列维（Jennifer Levy）和房屋法律专家黄佩珍在华人职工会解答住房问题，吸引众多华裔居民参与，提出各种问题。各家的状态情况不一，故事也多多。
有租客问：“房东装修了20万，替换新门、公共水管，要分摊给租客，是否合理？”黄佩珍说，MCI是一种改进或翻新，例如替换新屋顶或新热水炉，改善整幢房子的状况，MCI的费用可透过加租转嫁给住客，这种加租是永久性的。需要注意的是，MCI与维修不同，维修的作用只是将房子运作状况转回正常。“就好比你的冰箱坏了，叫房东修理，他修不好，只能换新的，就不能加租。”
有房客问：“新房东买下房子，他搞装修是否需经过全体住户同意？”列维说，房东有权对公共设施升级更新，但房东要向房屋机构DHCR呈递MCI加租表，DHCR会通知住客，向住客调查房东是否真的做了这么多装修，告诉他们如不同意加租，需要回信解释理由，这时房客千万“不能嫌烦，可以找专业人士看”，以防房东虚报装修费用，将房租加到2,500美元就可脱离租金管制了。
又有租客问，旧房东将房屋卖给意大利人之后，新房东将她的房租从1,500元大幅提升到2,500美元，奈何？列维建议她，可以到DHCR要求查找她所住楼房的租金升幅历史和原因，DHCR的地址是：25 Beaver Street，6楼，电话：718-739-6400。
列维最后说，纽约市的“租金管制楼”是一个大“金矿”，而租务管制条例是租客自卫的最大武器，但该条例有两个严重漏洞，一是房东可以向政府申请拆楼，二是房东可以通过装修大幅加租，让房东有动力“乐此不彼”的逼迁，也是租金管制房屋流失严重的一个重要原因。她希望大家积极参加6月28日晚6点 半第三社区委员会在PS20的“土地改革”会议，关心社区事务。◇
责任编辑：艾伦
