【大纪元2016年06月08日讯】在硅谷一家半导体晶片设计公司做产品工程师的茱迪最近发现，住家附近她常上门购买的中餐馆，一盘虾仁蛋炒饭从8块最近悄悄涨到9块，虽然只涨了1块，但涨幅是12%。她心里嘟囔着：“今年调薪也不会涨超过3%吧？！” 。
物价涨薪水不涨
除了炒饭涨价，她所租的两房一浴公寓月租也涨了50元，涨幅接近3%。而她一直想买公司附近的高档两房Townhouse，房价从去年至今年则涨了10%，房价直逼百万大关，令她越来越难下手。根据全美房地产经纪商最近公布的报告显示，圣荷西的中位房价为97万，名列全美之冠。
在房价高得咋舌，房租也节节高升的情况下，湾区有些脑筋动得快的人发展了新的生意。有位叫Bob Allen的68岁创业家把自己五个箱形客货车改装成单身公寓，在车厢内加装床组和小餐厅后，一天租金30元，可以开到任何地方停泊，出租者可以省下可观的房租，特别适合那些公司提供伙食和淋浴设备的员工。根据Business Insider的报导，Allen这项生意很好，令他觉得自己如果再年轻个几十岁，一定能做得更火红。
西岸地区房市最近三年来涨幅已达35%，是全美房屋可负担性急剧恶化的地区。茱迪就已经在购屋门槛徘徊好几年，但看着房价越涨越高，只能期待今年股市上冲下洗的情况下，可以让今年房市放缓，使她起码有个机会能切入房市。不过，最近全美房地产经纪协会及房地美的预测仍都看好今年房市。
全美房地产经纪协会最近公布的第一季房市报告中，全美前178个大都市中有87%的房屋中位价上涨，比去年第四季的81%还多。首席经济学家劳伦斯．云（Lawrence Yun）认为房价上涨的原因仍然是房屋供给面太少造成，他说：“稳定的新就业机会和仍然低于4%的房贷利率使购屋需求稳健，但在供需不平衡的情况下，房价持续上涨。”去年房价在供给不足的情况下上涨了7%，Yun预测今年还会涨4.5%。
专家续看好今年房市
房地美四月底对今年房市提出的观察报告，房地美首席经济学家贝克蒂（Sean Becketti）表示，房地美根据今年第一季的数据调低对今年经济成长的预测，但仍然对房市抱持乐观预测。房地美预测今年底房贷利率平均为4%，而房价今年涨幅为4.5%，明年涨幅为3.7%。
不过，这个情况对初次购屋人非常不利。Yun说：“在薪资冻涨和房租高涨的情况下，房屋可负担性和待售屋的供给不足，使美国的贫富差距更大。”
今年全美房租涨幅已达4%左右，是七年来最高，这将使消费者物价指数上涨。根据全美房地产经纪人协会，Yun在华府一项房地产的座谈会中表示，目前消费者物价指数在1.7%的低水平，并没有实际反映目前消费者在生活中感受到物价涨幅，是因为低油价把该指数压在低水平。
随着房租不断上涨，他预期未来消费者物价指数会拉高。一旦出现，联准会就会提高对银行的短期利率，从而使房贷利率提高。Yun预测今年底房贷利率会达到3.9%，明年则达到4.6%。
责任编辑：黄小渝
