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大陆房价暴涨地产股却大跌20% 黑幕解读

(大纪元资料室)

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【大纪元2016年06月10日讯】(大纪元记者李凡综合报导)今年以来,大陆一二线城市“地王”频现。外媒警告,大陆房价暴涨的同时地产股却大跌20%,意味着当前的房地产复苏不可持续。经济学者披露,中共央企、银行与地方政府在房价上的利益链黑幕,称中国楼市已经成为全世界有史以来最大的赌场,房地产泡沫破灭的悲剧难以避免。

深圳新总价地王140.6亿

6月8日,深圳光明新区高新技术园区东片区拍卖一块15.24万平方公尺土地的使用权,结果以每平方公尺人民币2.76万元、总价140.6亿元拍出,成为大陆总价最高的地块。

这场拍卖会共有中国大陆招商、平安、华侨城、碧桂园、龙光等10多家房地产业者参与竞标,过程长达2小时,举牌次数多达数十轮。结果由龙光地产以上述高价拍得,但仅取得50年的土地使用权。

据深圳市官方数据,2015年光明新区的房价几乎成长1倍,交易量也比2014年成长1倍。目前,当地新屋均价为每平方公尺3.5万元。

大陆“地王”频现 逾8成没上报

截至6月2日,北京、上海、深圳三个一线城市和南京、苏州、合肥等热点二线城市,共计22座城市已经产生了总价、单价或溢价率地王113个。远高于2015年全年的95个,其中一线城市上海,二线城市南京、苏州、合肥等成为今年地王出现最多的区域。

中原地产研究部统计数据显示:2016年前5月,全国土地市场总价超过15亿元的105宗高价地块,成交总价为3,288.2亿元,其中有52宗被国企获得,合计成交金额达1,785.8亿元,占比为54%。

中原地产研究部统计数据显示,6月首周拍出的12宗“地王”集中在一二线城市,12宗地王的总成交金额达到了327.5亿元。

中共国土部土地利用司相关负责人6月8日表示,2010年国土部印发的相关通知要求各地加强地价动态监测,及时掌握地价异常变动,对招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创新高的房地产用地,市、县国土资源主管部门要在成交确认书签订(中标通知书发出)后2个工作日内上报。但2015年以来,媒体报导的异常交易地块备案率仅为18%,即有逾八成“地王”信息没上报。

房价暴涨 地产股却跌了20%

6月7日,华尔街日报发表了一篇题为《中国房地产类股为何没有随房价一同上涨》的文章。文章质疑,中国最近出现一波房地产市场繁荣,但却没有从房地产开发商股票的走势上反映出来。这种脱节是对投资者的一个警告:即当前的房地产复苏不可持续。

文章称,中国房价自2015年年初以来平均上涨11%。北京、上海和深圳等所谓一线城市的房价以30%的涨幅领涨。近期,这一涨势已蔓延至规模略小的二线城市,今年迄今为止二线城市房价已上涨5%。

但住宅建筑商的股票并未表现出同样的乐观趋势。基准A股房地产类股指数今年迄今已下跌20%,表现逊于大盘。在香港股市,大型中资房地产开发商的股价已下跌14%。

在允许外国投资者自由进入的港股市场,许多中资开发商目前股价都低于其账面价值。这些房地产公司的估值一般都低于A股上市的房地产公司。

房地产复苏不可持续

文章称,这可能意味着一个巨大的买入机会。但似乎更合理的解释是,股市的情况是在暗示当前的房地产复苏不可持续。事实是,即便房价上涨,开发商的利润率却在走低。第一季度在A股上市的房地产开发商的平均净利润率降至7.9%,而2014年年底为10%。

摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊对此表示,房地产市场的回升基于房地产政策放松以及信贷政策宽松的大背景,本轮房地产回暖是通过一些投资机构或个人加杠杆来实现房地产去库存,因此,此轮房地产市场会有周期性调整。对于股票市场而言,投资者多看重企业的盈利情况以及销售额,因此对于投资者而言,这是一波是比较短暂的行情。

章俊认为,一旦货币政策出现结构微调或信贷政策有所调整,对于房地产市场的影响就会产生一定的影响。目前,一线城市以及部分二线城市已经开始收紧楼市调控政策。

按照章俊的预测,在今年三季度初房地产销售增速将有所回落,伴随着销售以及新开工的下降,房地产投资增速也会开始有所回落。其担心伴随着销售的回落以及前期新开工的上涨部分城市会出现新一波的库存。

中共央企、银行与地方政府在房价上的利益链黑幕

6月3日,大陆财经传媒人士刘晓博发表署名文章《当下楼市最大的秘密:所有地王都是“一家人”》。文章说,经过层层挖掘,发现当下楼市最大的秘密:所有地王原来都是“一家人”;深圳的新地王,跟上海刚刚诞生的“周浦地王”和“顾村地王”一样,后台都是实力雄厚的央企。

5月30日,经济学者王思想发表文章《国企必须退出房地产行业》解释称,为什么央企国企当地王,而民营企业当不了地王?有两个原因。一个是,当地王需要强大的资金实力,央企有银行做后盾,相对于有限的土地市场,央企国企的资金几乎是无限的,民营企业则只能退避三舍。另一原因是市场风险问题,民营企业要考虑市场对房价的忍受度,不敢贸然拿地,央企国企则基本不考虑市场因素,不管多少钱,把地拿下即可。

文章说,央企的钱,其实就是银行的钱。民营企业赔了钱,或许要跳楼,央企赔钱了只需找个理由,罚酒三杯即可。对央企来说,当“地王”不仅没有风险,还有巨大的个人利益。央企拿下土地后,在设计、施工、租赁、分包等环节,有巨大的个人利益,这是大陆房地产市场公开的行为。

中国房市沦落为全球最大赌场

6月3日,大陆知名投资人黄生发表文章《中国房市已成全球最大赌场》。文章认为,杭州“地王”、上海“地王”、北京“地王”、深圳“地王”短短时间内迅速出炉,中国正式进入了“地王”时代,而“地王”的背后全是一帮国有企业在玩,可以说国有企业引领中国房市进入了“地王”时代,导致了中国房市成为全世界有史以来最大的赌场。

文章分析,国有企业在豪赌中国未来几年的货币政策继续极度宽松,继续大印钞,因为这是房价上涨的根源,如果中国收紧货币政策呢?那么他们的豪赌就会失败,如果中国继续滥印钞票,那么他们的豪赌可能会成功。

文章说,这些制造“地王”的国有房地产企业根本不懂房地产开发,而是一直玩金融手段的,也就是国有企业通过和国有金融机构和国家机关的密切关系,通过少量资金,撬动巨大的杠杆来获得“地王”,而开发的工作则交给其它普通房地产企业。

文章警告,中国的房市沦落为最大的赌场,这些国有企业拿着国家的钱,拿着人民的钱,玩弄高杠杆,疯狂赌博,将国家的经济绑架,拖向深渊。一个又一个“地王”,说明它们真的已经疯了,这场房地产大赌博不会有赢家,因为实体经济输了,人民输了,国家输了,没有任何一个国家能避免房地产泡沫疯狂之后的悲剧。

责任编辑:孙芸

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2016-06-10 6:59 AM
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