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豪宅滞销 曼哈顿地产交易降一成

57街豪宅卖不出去 豪华公寓市场挂牌时间延长19% 但大众化住宅仍然紧俏

曼哈顿57街被称为富豪街,在大夏天里,57街的地产却透着寒气。 (TIMOTHY A. CLARY/AFP/Getty Images)

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【大纪元2016年07月01日讯】(大纪元记者施萍纽约报导)近日,纽约房地产行业的第二季度业绩报告纷纷出台。根据纽约市财政局的数据,曼哈顿公寓房的销售量比去年同期下降了10%。有业内人士认为,这个现象一方面是市场的正常调节,而主要原因是豪华地产销售见缓的缘故。

数据显示,2016年第二季度曼哈顿的住宅房销售量为2,281套,比2015年第二季度下降了10%,是2009年来同时期销量的第二低纪录。对此,在住宅交易量中占60%的曼哈顿最大地产公司道格拉斯-艾丽曼(Douglas Elliman)经纪人孙婕熙认为,这是正常的市场调节现象,而且是由于豪华康斗的趋缓造成的:“任何市场都有调节期,股票、证券、黄金和地产都一样。我觉得这只是正常的市场调节。”

曼哈顿5大道交57街。
曼哈顿5大道交57街。(DON EMMERT/AFP/Getty Images)

根据地产杂志《The Real Deal》的数据,目前豪华公寓在市场上挂牌时间为277天,比去年延长了19%。曼哈顿高价公寓楼的库存明显增多,因为相对于降低的销售量,住宅房的价格却仍然在上升,现在曼哈顿房价的中间价是112万美元,比去年同期增长了13.7%。

大众化的房子仍供不应求

另一方面,普通的公寓销量仍然是卖方的市场,供不应求。孙婕熙说:“我个人看到的是:在价格上有些修正的都是豪华康斗,那些300万元以上的一居室有小小的讨价还价空间;而大众化的房子到现在每天还是供不应求。”

有30年地产经验的皇后区地产经纪人林凯蒂也表达了相同的看法,她说:“400万以上的房子确实跌了,你看57街很多新房子没有人买,2、3年都卖不出去,因为有钱的人就那么多嘛。而一般的人都要买和自己能力相当的房子,我看到50万到300万的普通房子没有跌价。”

孙婕熙表示,他们公司对下半年市场持有积极的前景预测:“我们认为,今年下半年曼哈顿房地产市场还是非常有利的,价钱会节节升高;包括来自中国的外资也会不断地涌进纽约市场。”◇

责任编辑:周美慧

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