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惨淡收场 大陆以房养老试点两年仅60户

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【大纪元2016年07月11日讯】(大纪元记者周慧心综合报导)中共保监会“以房养老”试点两年已经到期,截至6月30日,北京、上海、广州、武汉等四大试点城市只有60户投保,这在60岁人口已达到2.16亿(截至2015年)的人口大国,可谓沧海一粟。该政策被指“算计百姓”,并遭到多方质疑与抵触。

2014年6月23日,中共保监会下发《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》,决定自当年7月1日起,在北京、上海、广州和武汉四地率先开展老年人住房反向抵押养老保险(即以房养老)试点,试点期为两年。

所谓老年人住房反向抵押养老保险,就是“以房养老”,老人把已经付清贷款的房子,抵押给保险公司等金融机构,金融机构通过数据统计和精算,综合考虑房主的年龄、预期寿命、房产若干年后的价值等因素,定期发给房主一定数额的养老金。房主去世后,房产出售用于归还贷款,其升值部分归金融机构所有。

以房养老面临三大问题

专家表示,目前中国大陆推进“以房养老”,存在三大问题。首先是“以房养老”需要面对社会观念和传统伦理的挑战。中国是反哺式的养老方式,养儿防老,老人的房子由儿女继承也是天经地义的,要打破这个伦理观念很难。

其次,中国住房“产权70年”的问题。在日本、美国、英国等国家,土地使用权不是个问题,房产与土地一体,一般都是永久产权或999年产权。老年人去世之后,土地和房产产权依然存在,建筑折旧计算是最简单的数学题。

但在中国,房屋所有者最多仅有70年的土地使用权,商用房产甚至只有四五十年。而在深圳、青岛等上世纪八十年代开始试点土地有偿出让的城市,早期土地只有20年使用权,目前已经到期。房产到底如何估价成了问题。

再有,中国房屋价格走势的极度不确定性。中国楼市政治意味太浓,这是世界上任何一个精算师群体都不可能计算出来的难题。现在,中国房地产业已经绑架了中国经济,三四线城市的房产泡沫已经显现,中国宏观经济现有模式难以为继。几十年后,中国的政治和经济情况怎么样,以及房价会怎么样,谁也不敢现在就下定论。

英国诺丁汉大学当代中国学学院院长姚树洁认为,把房产投资作为老有所养的一条途径,首先需要市场成熟、稳定,产权及相关法规清晰。

他说,要在中国推行住房反向抵押服务,最大的风险是房地产市场本身具有极大的不确定性,泡沫太大,且政策走向不明。

此外,中国住房到业主仙去时,不但剩下的产权年限可能很短,房子的质量估计也成问题。要确定这样的抵押物值多少现金,恐怕难度很高。

2014年中共官方在推行“以房养老”的政策时,即遭到多方质疑。试点2年中仅有“幸福人寿”一家保险公司推出了相关产品。面对多种问题,中共仍避重就轻,利用媒体宣传推行此政策,被指“算计百姓”。

中共钱慌 算计百姓

中共官方推行“以房养老”的政策,被指其目的是掩盖养老金的短缺。中国社科院2012年发布“2011年14个省份养老金收不抵支,如果没有财政补贴,会影响养老金发放”的报告披露中共政府承诺的养老金面临巨额亏空。按清华大学估算,目前中国养老金仅账面上就亏空2.5万亿元人民币。

有分析人士认为,面对养老金缺口的不断增大,中共当局不断变招推新规,从虚张声势地称对养老金双轨制并轨,到延迟退休及延迟领取养老金,都是治标不治本的花招,到现在欲推出的“以房养老”亦是如此。

美国南卡罗莱纳大学艾肯(University of South Carolina Aiken)商学院教授、中国问题专家谢田博士表示:“以房养老在中共实施下会变味,本身中共自己的规定政策就自相矛盾。并且如果通货膨胀很厉害,这行不通。关键是中共钱荒,挪用了养老金导致入不敷出,现在要逃避、卸包袱了。”

中共为了其政治目的,不停变化着它的政策。1985年,中共鼓吹计划生育立法的时候,口号是“计划生育好,政府来养老”。1995年,口号是“计划生育好,政府帮养老”。2005年口号就变成了“养老不能靠政府”。2012年中共说,“推迟退休好,自己来养老”。2013年,中共又立“孝顺法”,想让子女养老。2014年6月,中共又出损招,要百姓抵押了房子养老。

目前中国人每月缴纳的养老金费率高达28%,美国为10.6%,日本为16.7%,德国为19.6%,而中国台湾却仅为8.5%。

时事评论员赵培表示,中国老百姓每月缴交高额养老金费用,而中共官员不仅不用缴纳养老金,还拿着政府发放的“退休金”。同时中共的高官们享受着普通百姓望尘莫及的特供服务,这些服务包括度假别墅、特级病房、汽车等等高消费。这样的浪费加重了百姓的养老金危机。

他说:“中国的高房价大部分财富被中共剥削去了,现在中共却要最后把国人唯一的财产给抢夺了。这太滑稽可笑了,中共用房子当作了圈养中国人的羊圈,国人的一生就在这个羊圈里被中共剪毛、吃肉。这是个什么制度呢?奴隶制度!”

责任编辑:李明宇

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2016-07-11 9:09 PM
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