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台北市商办售跌租涨 第2季投报率抬升

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【大纪元2016年07月12日讯】信义全球资产统计,北市商办市场经过第1季急冻,第2季交易量放大,价格明显下修,平均售价下跌至每坪85.2万元,租金却小涨至2121元,投报率拉升到2.37%,显示基本需求仍在。

北市各商圈平均售价由第1季每坪85.8万元降到第2季的85.2万元,第2季空置率再收敛至8.1%,在售价及租金背离的情势下,投报率从第1季的2.35%上升到第2季的2.37%,显现基本面需求仍在,虽然售价受整体房市趋势影响下降,但租金温和上涨。

信义全球资产总经理柯宏安分析,黄历年过后,年初递延的买气回笼,第2季看屋及出价的买方增加,交易动能升高,不同于第1季成交量跌至谷底,卖方认知到市场氛围不佳,愿意降价出售,交易热度回温,使得价格普遍修正。

柯宏安指出,6月底英国公投脱欧后,第3季全球金融市场震荡,投资人偏向观望,且遇到民俗月的交易淡季,买卖交易可能再度盘整。不过央行四度降息,房贷负担更小,拉近租与买之间的成本差距,加上近几季租金上涨趋势,当租金及房贷利息出现黄金交叉,有机会使原本以租代买的自用买方回到交易市场。

空置率部分,柯宏安说,由于今年无新释出的商办大楼,市场以去化现有楼地板面积为主,空置率持续下降,第2季平均空置率再下修至8.1%;从各商圈表现来看,信义世贸、南京四五段、复兴南京、敦北民生等传统商圈空置率下降,敦北民生第2季空置率仅2.66%,为各商圈中最低者。

租金部分,A+办由第1季每坪2947元上涨至第2季2956元,A级办公涨至1876元,B级办公则上涨至1471元。空置率持续走低,基本面仍有办公空间需求,未来若政策持续调升房屋税、地价税,房东可能反映成本涨租,进一步推升租金涨势。

内科厂办方面,平均空置率由第1季的6.55%下降至第2季的6.08%,但是区域表现两极化,内科西湖段第2季空置率再降至超低的0.83%,西湖段每坪租金也上涨至1258元,显见西湖段厂办相当抢手,售价则不敌整体房市价格修正压力,小幅下修至每坪59.8万元。

内科文德段及旧宗段表现相对弱势,第2季空置率上扬、价格下修,空置率扩大至10%至11%以上,目前售价下跌至每坪45.5万元,加上区域新厂办案件供给量较多,租金也小幅下修,尤其旧宗段空置率一口气增加2%,和西湖段形成对比。(转自中央社)

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