【大纪元2016年07月12日讯】（大纪元记者萧轩台湾台北报导）信义全球资产（Sinyi Global）最新统计，北市经过2016年第一季的急冻，第二季交易量放大，价格出现显着修正，各商圈平均售价第二季全面向下，平均售价下跌至每坪 85.2万元，但是租金小涨至每坪每月2,121元，空置率收敛至8.1%。毛租金资本化率在售价租金走势背离情况下，上升0.02~2.37%，显现基 本面需求仍在，虽然售价受整体房市趋势影响下降，但租金温和上涨。
从买卖交易来看，相较于第一季价格挺住但成交量低迷的情况，第二季随着商圈同步降价，商办交易量也跟着回升。租金部分，A+级办公上涨至2,956元，A级办公上涨至1,876元，B级办公则上涨至1,471元。在空置率持续走低，基本面仍有办公空间需求的情况下，租金温和上涨，未来若政策持续调升房屋税、地价税，出租方可能反映成本涨租，进一步推升租金涨势。
信义全球资产总经理柯宏安分析，观察今年年后递延的买气回笼，第二季看屋及出价买方增加，拉抬交易动能，而卖方也认知到市场氛围不佳，愿意降价出售，交易热度出现一波回温，也使价格普遍修正。但第三季受英国脱欧、全球金融震荡影响，投资人偏向观望，再逢民俗月的交易淡季，买卖交易可能再度盘整。不过，由于央行已4度降息，房贷负担更小，也拉近租买之间的成本差距，加上近几季租金呈上涨趋势，可望出现租金和房贷 利率的黄金交叉，让以租代买的自用买方回到交易市场。◇
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