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上半年信贷将破7万亿 大陆居民房贷创新高

中国上半年信贷规模会突破7万亿人民币,其中,居民房贷创新高。图为北京楼市。(Feng Li/Getty Images)

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【大纪元2016年07月14日讯】(大纪元记者刘毅报导)本周,中共央行将公布6月份的信贷数据,有观点认为,上半年信贷规模会突破7万亿人民币,其中,居民房贷创新高。

据《21世纪经济报道》7月14日报导,多家机构近来对6月信贷数字作出预测,据Wind资讯统计,包括国海证券、华融证券、中信证券等在内的16家机构预测6月新增人民币贷款将小幅回升,预测均值为10,281亿元(人民币,下同)。

按照今年前5月新增人民币贷款为6.15万亿计算,加上6月份的数据,上半年信贷规模突破7万亿元。

今年前5月的信贷像坐上了过山车,从1月的2.5万亿天量到2月的7,266亿,再飙升至3月的1.37万亿,4月回落至5,556亿,5月又接近1万亿。根据 全年贷款“4321”的节奏,上半年7万亿的新增贷款可能占到今年全年的70%。而2015年全年新增贷款为11.7万亿。

报导说,今年的新增信贷中一个突出的特点就是住户部门中长期贷款的快速增长,居民个人房贷是其主要构成。

截至目前,前5月住户部门中长期贷款已超过2万亿。中金公司预计,6月居民贷款增量可能接近甚至超过8,000亿元,创历史新高。依此看,上半年该项数字将接近2015年全年的3.05万亿。

贷款进入楼市 损害实体经济

报导表示,2011到2015年这5年间,中国每年的新增贷款都在增长,从2011年的7.5万亿元到2015年的11.7万亿元,但比数字的增长更能反映问题的是贷款结构的变化,主要是住户部门中长期贷款和非金融企业贷款的此消彼长,这两者从2011年的1∶3.5发展到2015年的1∶2.4,进而是今年前5月的1∶1.9。

通过对比贷款结构发现,居民房贷占历年新增贷款的比重在快速上升,相应地企业贷款的比重在下降。

海外业界人士刘明表示,从这组数据可以看出,中国这几年的新增贷款很大一部分跑到房地产中去了,进入实体经济的贷款在逐年下降,这就可以解释为什么中国制造业一直在下滑,民间投资也在减少,整体经济萎靡不振,另一方面资金进入到房地产推高了房地产泡沫。这个数字应该还没有计算那些进入到国企、央企的低息银行贷款,再通过中介投到房地产中的那部分,如果算上这部分,投入到房地产中的资金占比会更惊人。

中国楼市成全球最大赌场

今年上半年,大陆出现205宗总价超过10亿元的地块、51宗总价超过30亿元的地块、3宗总价超过100亿元的地块,以及144宗溢价率超过50%的地块、92宗溢价率超过100%的地块。在这些高价地中,国企购买的地块有106宗,比例达54%。

大陆金融界人士黄生6月份曾经撰文表示,中国房市已成全球最大赌场,而且如果今年美联储加息,美元升值,会导致世界上一个最大的经济泡沫破裂,这个泡沫就是中国房地产。

中国房价出现下跌信号

国际咨询公司凯博咨询(Guidepoint)日前通过大数据分析各个行业就业情况后表示,自2013年初,房地产行业就业机会的走势与房地产市场的走势在 6个月中是相似的,而就业机会具有前瞻性,先于房价六个月左右达到峰值和触底。根据研究,大陆房地产中介新增工作机会的峰值已经过去,这意味着房价未来将会下跌。

凯博咨询数据与分析团队主管Erik Haines表示:“如果这一趋势持续,近期新增就业机会的减少可能暗示中国的房价将会开始下跌。”这一时刻很可能已经到来。

7月6日,中国社科院发布的《中国住房2016中期报告》预测,2016年下半年到2017年上半年,房地产市场可能会迎来一个短期调整期。市场分化将从“少数城市热、多数城市冷”转向两极分化进一步加剧。

责任编辑:刘晓真

 

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2016-07-14 3:52 PM
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