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上海又诞新地王 发改委释调控一二线房价信号

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【大纪元2016年07月15日讯】(大纪元记者杨一帆综合报导)近日上海再现总价37亿元(人民币,下同)的新地王,楼面价超12万元才能保本;大陆官方释出调控一二线房价的信号。今年以来,大陆地王频现,由此引发的楼市风险引关注。

上海再现总价37亿元新地王 楼面价超12万才保本

据大陆一财网报导,7月14日,2016年上海市区第一块住宅用地公开拍卖。包括华发、葛洲坝、招商、中粮、保利地产、金茂、新城、合景、永同昌、三湘、九龙仓、中洲、金隅、泰禾、大名城等15家房企参与了拍卖。

最后,新城控股以总价37亿元竞得虹口区凉城新村街道073-06号地块,再度刷新了全国单价地王记录。据此,该地块楼板价67,409元/平方米,溢价率77.39%。扣除保障房、自持部分等,实际可售部分楼板价94,469元/平方米。这意味着,未来两年该项目需要卖到12万元/平方米以上才能保本。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,凉城板块和上海2015年以来最热的大宁板块正好挨在一起,所以当大宁板块房价飙升时,凉城板块土地价格也随之飙升。

外界关注,近日,大陆官方释放楼市调控信号。

发改委:一线及部分二线城市要防止房价持续过快上涨

据财新网14日报导,对于房地产市场走势,国家发改委认为,当前房地产市场调控的主基调仍然是去库存。

7月14日,国家发改委发言人赵辰昕在例行记者会上表示,对一线及部分二线城市,要密切关注其库存下降情况,防止房价持续过快上涨;对三、四线等商品房库存较大的城市,要化解房地产库存。

而公开信息显示,房价上涨仍集中在一线和主要的二线城市。

6月深圳房价上涨同比居百城之首

7月1日,中国指数研究院发布《2016年6月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。报告显示,同比(相比去年同期)来看,6月份百城住宅价格上涨的城市有59个,比5月份增加5个。深圳的涨幅仍居于百城之首,上涨51.95%,其周边的东莞、惠州涨幅超过30%。

主要二线城市中,南京、苏州等9个城市的涨幅在20%~30%之间,武汉、保定等6个城市的涨幅在10%~20%之间。

百城房价上半年同比累计上涨7.61%,涨势主要集中在一线和主要二线城市,及其周边地区。

今年以来,大陆楼市风险为外界持续关注。

地王频现加剧楼市风险 楼市或迎调整期

据陆媒报导,今年上半年,大陆出现205宗总价超过10亿元的地块、51宗总价超过30亿元的地块、3宗总价超过100亿元的地块,以及144宗溢价率超过50%的地块、92宗溢价率超过100%的地块。

凤凰财经6月10日报导称,今年“地王”频现,溢价率更动辄高达300%-400%,让市场瞠目结舌。

据中原地产统计数据,截至5月25日,50家典型房企平均拿地成本6,283元/平方米,相比去年同期,平均成本增加48.4%。

中原地产首席分析师张大伟直言,如果未来一年内房价涨幅不超过50%,竞购“地王”的企业都将面临风险。有上海业内人士认为,高地价将为房企的发展埋下重大隐患。

7月6日,凤凰国际报导称,近期,通过大数据分析各个行业就业情况的凯博咨询(Guidepoint)发布一份有关中国就业市场的报告。报告显示,自2013年初,房地产行业就业机会的走势与房地产市场的走势在6个月中是相似的,先于房价六个月左右达到峰值和触底。而就业机会具有前瞻性,这一前瞻性或揭露了房价未来走势。

根据研究,目前大陆房地产中介新增工作机会的峰值已经过去,这意味着房价未来将会下跌。凯博咨询数据与分析团队主管Erik Haines表示,如果这一趋势持续,可能暗示中国的房价将会开始下跌。

报导称,行业观察家对于投资者的投机行为和未来房地产泡沫破裂的担忧不断上升。经济学家曾警告说,“中国房价在未来某个时刻将会经历大幅回调。”这一时刻很可能已经到来。

此前媒体报导,大陆“地王”频现催生高杠杆和泡沫风险,为中国经济危机埋下另一颗炸弹,泡沫一旦爆破将危及金融体系安全。

责任编辑:孙芸

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2016-07-15 3:34 AM
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