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调查揭示澳洲投资房产热点区域清单

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【大纪元2016年07月17日讯】(大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报道)一项最新调查发现,澳洲一些地区几乎所有的住房都归投资者所有,包括悉尼和墨尔本的一些内城地区的房产。

据澳洲Domain房地产网报道,澳洲房地产数据机构CoreLogic的一项新报告显示,全澳约有260万栋房产归投资者所有。

CoreLogic公司研究部门负责人Tim Lawless称,在对房产记录指标进行调查时发现,一些普遍的模式已开始显现。

首先,投资者占据了一些租赁热点地区,如靠近医院和大学的内城地区。这包括悉尼的Ultimo、北悉尼、Kingsford和Enmore,以及墨尔本的Elwood、Brunswick、Hawthorn和Hoddle Grid。

分析发现,在墨尔本市中心10公里以内很难找到投资公寓房的房主占一半以下的地区。

从全澳来看,矿业区和度假区有大量的投资房房主。昆士兰的投资公寓房房主主要集中在南布里斯本、Deception Bay和Kelvin Grove附近。

悉尼投资房房主最多的地方是Ultimo,99.8%的公寓房都归投资者所有。由于该地区靠近大学,租房需求不太可能会下降。

预测机构BIS Shrapnel的资深住房经理Angie Zigomanis表示,投资者密集区面临的一个问题是,市场更容易波动,特别是在经济困难时期,投资者可能会将房产卖掉。“一旦情况恶化他们会率先卖房,”他说,“如果你在错误的时间被迫出售房产,这是危险之举。”

但也并非所有区都是如此。Zigomanis说,悉尼的Glebe和墨尔本的Carlton曾是学生和其他租户的租房热点区,但如今那里受到年轻的专业人士们的欢迎,是他们购房翻新的好选择。

虽说投资者更可能购买公寓楼花,但自住房房主也常常购买这类房产。

Propertybuyer房产公司的买方代理人Rich Harvey建议,在自住房占80%的地区购买投资型房产。这些区往往是靠得住的、房价较高的区。他说,在投资者占70%的区竞争很大,你的房产得有与众不同之处才好出租。“例如在帕拉马塔(Parramatta),投资房主占50-60%,两间卧室的公寓房比比皆是。”

Domain集团的数据显示,上个月帕拉马塔的公寓房空置率最高,Randwick、悉尼商业中心区和邦岱(Bondi)海滩也在前五名。

责任编辑:简沐

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2016-07-17 11:40 AM
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