【大纪元2016年07月17日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）澳洲房地产数据分析机构SQM Research公布了一份题为《工党的负扣税政策——市场观点》的报告，阐述了工党负扣税政策变化的建议可能会对房地产市场产生的影响。
据澳洲房地产投资者杂志报道，通过国际比较、历史先例、有效总收益分析，一些指标显示，如果新政策实施后，租金收益很可能会在未来的两到三年内上涨0.9%至1.1%。
因此，平均租金收益可能会从大约4.4％上升到5.5％。
数据显示，租金的变化最初可能是微不足道的，全国租金增长继续保持着目前的1%-2%之间的水平上。
但是，随着房地产修建完工数量的预期下降，从2020年开始，租房市场的压力可能会上升。
在调查报告的总结部分，SQM Research的总经理Louis Christopher说：“总之，如果工党的负扣税政策被立法的话，那么将会对市场产生影响。”
“我们的分析表明，对市场的影响将持续三年左右，在头一年中，销售量会显着下降；而在接下来的一年中，市场的调节将见到效果，住房价格出现最大幅度的下跌。”
“我们认为澳洲储备银行可能会对此做出削减利率的回应，因此会缓解一些潜在的价格下降，”Christopher说，“我们不认为市场本身会崩溃，但会从经济上感受到。”
Christopher称，虽然SQMResearch认为，负扣税政策改革是一件好事，但他们感到这种改革应该是作为一个更广泛的房产税改革的一部分来进行，其中应包括在更广泛的范围征收土地税，还有消除印花税。
“这种改革应该循序渐进，为期可长达三年，”他补充说，“这样做将可以减少显着下滑之风险，而显着下滑将有可能会对经济造成更广泛的影响。”
责任编辑：简沐
