【大纪元2016年07月02日讯】（大纪元记者李欧综合报导）过去6年旧金山湾区已经创造了60万个新就业机会，单单旧金山市就增加了10万个；加之蓬勃的旧金山众多首次公开募股的独角兽公司；还有增值的股票财富，标普500指数在近5年间翻了一倍，这几年创造了数以千计的百万、亿万富翁。湾区人财富翻倍情况下，又有低利率环境，当时房市就像一块烧红的铸铁，难以降温。
不过善变的房市，说变就变，从2015年中旬后，世界经济动荡；2016年至今公开募股的公司仅剩一个；独角兽公司估值缩水；公司招聘放缓；标普500指数没有起伏。这些种种造成房屋负担能力降到历史低点，房市需求软化，让库存出现喘息的机会。
在往常的美国房市规律，向来都是春季走高，直到暑假开始下跌，秋季又迎来一波高峰，接着进入冬季的节日休眠。今年3月的旧金山市房市竟然提前出现下跌，从2012年以来的中位数销售价统计中发现，唯独2016年的春季销售从2月份的122.5万美元下降到3月份的118万，但随后的4月份回升到128.5万。
旧金山房市在逆转
旧金山房市的供需天平逐渐在逆转，过去几年卖家市场的局面慢慢转向买家市场，与2015年的4月相比2016年库存上升了23%，但完成的交易量却滑落10%。200万以下的上市房产，在2015年的前5个月，每6个就有1个没有卖出，但2016年却增加为，每4个就有1个没有卖出。200万以上的情况更严峻一些，今年3个上市就有1个失败。再次印证豪宅市场的失温现况。
房市的降温并不代表崩溃，在一个过热的市场中，冷却回归理性交易反而是一件好事。事实上，房市的供给将因此改善，终结这波抢房时代，理性交易更有助房市健康发展。
在价格上来看，旧金山市的中位数销售价显得非常复杂，全市中位价为135万美元，单独看各区：北端的富豪区Pacific Heights、Noe Valley分别是567.5万、221.25万；西边的Central Sunset是128万；东南边的Bayview一向是旧金山最低的房价区，为64万。
4月到5月份的房价，2016年旧金山市的独立房型比2015稍稍增长2%；公寓房型的价位在2015年有21%的大幅增长，但是2016年却没有增幅。
湾区学区房 春季依然抢手
然而离开旧金山市区，则有不一样的天地，以好学区著称的Palo Alto，在华人偏爱的94301与94306两区，1、2月的交易量分别只有11、16笔；5月已经飙到38笔，且最高价在450万美元，1月的最高价则是377.5万。
另一个学区房城市——库柏蒂诺（Cupertino），其春季交易量果然又迎来一阵猛涨，以95014为例，2月份仅7笔交易，最高销售价为226万，但是5月则暴增到38笔，最高销售价为330万。
另一个硅谷城市桑尼维尔（Sunnyvale），在比较热门的邮区94085、94086、94087，1、2月的交易量分别都不到30笔，5月却跳升到84笔，最高销售价达到265万。
急起直追的门罗公园
在半岛区，特别值得一提的是门罗公园（Menlo Park），它的价格逐渐逼近Palo Alto，邮区94025今年1、2月交易量分别只有18笔，但5月回升到33笔，且出现去年以来的最高房价598.8万（尚未统计今年6月）。
从去年8月份销售统计来看，门罗公园不断在创造新高房价，普遍独立屋房价也从百万元附近一直飙升，今年94025的独立屋房价更多落在200至300万的区间。公寓房也正在朝百万美金迈进，数十万的公寓房价越来越少见了。
异常火热的菲利蒙
东湾方面，菲利蒙（Fremont）房市可以说异常火热，光是2月就有85笔交易，最高价落在207万；5月更冲到186笔交易量，最高价更来到350万，两个最高价皆出现在94539。
交易量最多的是94536，这里有更多亲民的价格，两卧室的公寓还有50万以下的价格，即使是4房的独立屋最低价仍略少于90万。
普莱森顿（Pleasanton），另一个东湾学区房城市，5月也迎来交易高峰，83笔的交易量，最高价是299.5万，最低价还有39.9万的两卧公寓房。
其他湾区城市今年以来的销售中位价，如：Alameda（90万）、Hayward（54.5万）、Dublin（86万）、Daly City（85.5万）、Burlingame（197.4万）、Belmont（147.7万）、Woodside（400万）、Redwood City（137.5万）、Sararoga（230万）。◇
给买家建议：在旧金山市买房，买家可望迎来更多选择机会，千万不要一味加价抢房，尤其在暑假到来之际，买房人数预计骤减，如果你打算这时候进场，卖家对你有更多让利空间。如果在旧金山市以外的地区，买家还需小心多方竞价，毕竟学区房永远都有人在买。
给卖家建议：面对供给增加的竞争，卖家对定价要多加小心、精准，不要过度拉抬价格，以免令买家转身就走。打扮房产美好的外观一向是卖房的诀窍，这个时候更要用一些心思，以期拉住买家的心。
责任编辑：李曜宇
