【大纪元2016年07月24日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）最新数据显示，在新州的投资者中有近25%的人在昆州投资了一套房产，将自己置於潜在的房子供应过剩、房价下降的风险中。
据澳洲Domain房地产网报道，澳洲最大的房东保险公司Terri Scheer所提供的数据显示，随着悉尼为期四年的房地产繁荣的减弱，昆州的房地产越来越受欢迎，悉尼人是在这个阳光州跨州买投资房最活跃的人群。
除其它州的投资者外，在与该公司签订了保单的房东中，有约2万客户来自新州的房东。他们在昆州投资房产的地点最常见的是布里斯本地区。
排在新州之后的另一大跨州投资者人群是来自维州，有近13%的维州投资者在昆州买房。
非银行贷款机构State Custodians已发现，跨州投资者为了在昆州买房而贷款的情况已大幅增加。
State Custodians的网上销售经理Anouska Linz说：“在2015年10月之前，几乎所有在昆州投资房产的买家都住在昆州。但自那以后，跨州买家的比例就在逐渐增加。现在，购买昆州房产的跨州买家几乎与昆州的买家一样多了。”
在众多的于布里斯本投资买房，希望未来能有资本收益的投资者中，来自悉尼Maroubra的Tracey Wakelin就是其中的一个。
最初，她曾想在布里斯本的Kangaroo Point购买公寓楼花。现在Kangaroo Point是布里斯本公寓房空置率最高的十大区之一。不过在准备签署购买公寓房的合同前，她做了一个12月房市状况的调查。在发现可能存在供应过剩的情况后，她改变了计划，以37.5万澳元的价格在布里斯本外郊买了一套独立房。6月份，她与一名房客签了长期租房协议，收益率为5.5%。
她的买家经纪人、wHeregroup公司的主管Todd Hunter认为，市场上有太多的公寓房了，购买独立房会更安全些。
房地产市场调查公司Propertyology的总经理Simon Pressley也提醒投资者们要小心。 他也担心布里斯本“创纪录”的修建公寓楼数量会引发供过于求。他称，布里斯本公寓房的中位价低于40万澳元，这个相对可负担的起的价格对于墨尔本和悉尼的买家来说是一个诱惑。
但也不是所有的人都认为布里斯本盖了太多的公寓楼。房地产开发公司Metro Property Development昆州市场经营总经理Peter Hobbs表示，对新开发项目来说，强劲的租金收益与持续的需求将继续下去。该公司全部售出的Newstead Towers开发项目有90%的买家是投资者。该项目在今年5月份已完工。
然而，担心布里斯本内城区公寓房供应过剩的机构还包括了澳洲储备银行、信贷评级机构标准普尔（S&P Global Ratings），以及房产研究机构BIS Shrapnel等。
澳洲统计局的数据显示，在2015年1月到2016年4月期间，在布里斯本获得批准建的公寓房数量超过了2.6万套。
Domain 房地产集团首席经济师Andrew Wilson表示，在净移入的人口数量大幅减少的昆州，建筑活动的增加正在扩大供需之间的差距。这可能是公寓房空置率上升的原因。
Domain集团的数据显示，今年5月，布里斯本的公寓房年空置率是3.2%，上升了0.3%；但独立房的年空置率仍维持在2.5%。公寓房价自2014年6月已连续七个季度下降，中位房价下降超过2万澳元。
责任编辑：简沐
