【大纪元2016年07月24日讯】（大纪元记者谢平平台湾台中报导）正心、大中两家不动产估价师事务所联合发布之上半年大台中房市月报：建始照与去年同期相比，分别减少8%、37%。总价千万以内的大楼物件，屋龄2年内新成屋成交比重过半，“低总价为当前主流。”
大家都很黑 台湾经济7月可望回温
就大环境来看，虽然台湾出口连17黑，与日本16黑、韩国18黑、新加坡21黑，几成难兄难弟，但台湾工业生产指数、制造业销售量指数由蓝灯回升至黄蓝灯，加上机械及电机设备进口值由绿灯回升至黄红灯，两迹象显示台湾经济出现回温现象；财政部估计，最快7月出口即可翻正。
但就台湾房市数字分析可见，建商在近一年并不乐观。根据央行公布的“建筑贷款余额”与去年同期相较，年减2.05%，连半年为负成长，也是2010年3月以来最大衰退幅度。
建照、使照部分，虽然今年3月数量稍有回升，但月报指出，台湾1至5月的建、使照数量，与去年同期相较，建照减少8%，使照减少37%。
央行公布5月新承作房贷利率为1.731%，是69个月以来的新低纪录，而5月的购置住宅贷款与去年相比，余额还增加了4.37%；2016年上半年的六都买卖移转栋数为8.2万栋，为18年来新低。
成交物件价量分析
根据月报分析2016年4月的价量分析，11楼以上的大楼占成交数量的57%，其次为透天厝20.3%。
从成交中的数字可以看到，2年内大楼成交数量为1,057件，总价千万以下占约6成，2年屋龄以上的大楼成交402件；总价500至1,000万为2者成交大宗，占大楼成交占比67%，其次为1,000至1,500万（11.7%）。
若与去年同期大楼成交资讯相较，月报分析指出，低总价（总价千万以下）成交比重增加2.1%。总价2,000万以上的大楼成交占比降低2.5%。
台中县市透天厝部分，2年内透天厝成交188件，2年以上透天约330件；前者总价以1,000至1,500万为成交主要物件（34.6%），后者则是500至1,000万。
责任编辑：罗令尹
