【大纪元2016年07月29日讯】(大纪元记者周月谛报导) 加拿大房贷及住房公司（CMHC）在7月27日公布的报告表示，汉密尔顿（Hamilton）加入多伦多和温哥华，成为房产估价过高的城市。在多伦多与周 边地区（Toronto CMA），郊区比城市的房价涨幅快，比如约克区和杜咸区（Durham）。
汉密尔顿的房产在4月从中等上升到严重估价过高，CMHC的报告指出，汉密尔顿的房产价远远高出当地的人口，就业率和收入。由于很多买家来自外地，汉密尔顿第一季度的新房标出率达到84%。
多伦多周边房市火爆
最新报告称，在多伦多与周边地区的房源有限，购房者之间的竞争抬高了成交价。在今年3月份，房子的成交价比标价平均高出2％。但多伦多东部、万锦市和列治文山的房市火爆，成交价比标价平均高出8％。
地产经纪莫基宁也表示，好校区的房子一直很抢手，而且成交价比较高。比如，万锦市名校区的独立屋（位于McCowan路和Major Mackenzie路附近），房子不到5年新，标价88万元，卖家在6天就找到了买主，成交价是标价的120%。
地产经纪陆灵燕告诉《大纪元》：约克区的房价确实上升比较快。多伦多惠柳第（Willowdale）居民区的新独立屋已接近400万加元，很多人买不起这么贵的房子，就搬到多伦多以北的地区，比如万锦市和列治文山。
陆灵燕表示，卖家会有时候有意标低价，这是一种销售技巧。比如，卖家明知道房子值130万元，但标价99万元，吸引很多人来看房。结果出现很多人抢一个楼盘的情况，最后的成交价比99万元高出几十万元。
“现在是地产界的淡季，每年的6月至8月和11月至2月都属于淡季。买家现在比较理性，好几个买家抢一个楼盘的情况比较少，有时候也会变得火爆，”陆灵燕说。
最新报告称，多伦多地区的独立屋在今年首季变得更贵了，平均价比共管公寓（Condos）更贵了。整体上来看，半独立屋和镇屋也变贵了，这使许多民众选择公寓。通常公寓建好后，开发商能在短时间内找到买主。
首次购房者不得不推迟买房计划
整体房价上升后，首次购房者感到经济上有压力。对他们来说，现在支付房贷首付比以前更难了。
多伦多居民林女士告诉记者，她母亲原本打算在2014年底来加拿大和家人团聚。她当时准备在高档住宅区Bayview Village买一套两居室的镇屋，房主在2014年12月开价52万元，最后以51万元成交。一年半后，同一社区里同样大的镇屋开价63万元，真是不可思议。作为首次购房者，她觉得房子太贵了，于是推迟了买房计划。
另外，该报告还表示，有很多证据显示多伦多与周边地区的房市出现问题，比如房价普遍高于实际价值，房价涨幅比较快。然而，多伦多居民的平均收入并没有大幅上升。
CMHC主要从四个方面评价房地产业是否健康：市场过热，估价过高，价格飙升和过度开发。
