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房屋装修面面观:第二集

装修房屋 申请许可证的大学问

文:朱健冲・执照建筑检验师Building Inspector

大部分装修都会需要呈交设计图纸,并通过政府的审查。(Shutterstock)

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【大纪元2016年07月29日讯】在美国无论那一州,只要装修住家,每一个城市都会要求屋主需要申请许可证,就是Permit。许可证在市政府的网站上有详细的说明。

但是这个许可证申请的学问很大。请听我道来:
第一、装修都会需要呈交蓝图,仅有少数例外,像是白蚁修复报告的许可证不需绘图。所以第一类的Permit,是由设计师申请Permit。
第二、租客申请的Permit,如商业楼宇、餐厅等,这类租客可以申请
第三、就是承建商申请Contractors Permit。
第四、屋主自己申请Owner Permit。

以上大致4种许可证,费用差别很多,最便宜是Owner Permit。为什么呢?因为用屋主名义申请的许可证,表示自己盖、自己装修房子,没有雇有工人,不用买保险,连商业执照费用都省了!

事实上,不是那么简单,就算屋主是行家,住家要装修,一定会有临时工,一旦雇请工人,假如在施工期间受伤,屋主会吃上官司!

我们华人的承包商经常不愿意用Contractors Permit申请,为了想省下商业执照费、责任保险、劳工保险。有的承包商因为没有执照,根本无法申请!我知道有些设计师和租客申请的许可证,他们都会把责任推到承包商身上,告诉市政府会雇用有执照的承包商来施工,其实并没有。

当你家要装修时需要绘图,首先寻找绘图师(建筑师)。这个绘图师Architect他是工程的总包,他要配合结构师、电工师、冷暖水咙师。如果是大房子,还须要景观设计师和消防洒水师。

这个绘图设计师非常重要,你找错人就惨了、因为每个Architect擅长不同,如果找错人,不容易拿到许可证,隔行如隔山。这个设计师有擅长桥梁、学校、医院、商业、饮食及住家等等不同专业。

我见过一单工程,图进到市政府两年,来来去去二十多次,绘图费用早就付完了。因为屋主申请的工程是幼稚园工程,结果找一位住家的设计师,两者法规不同,雇主最后不得不另外再请对的人来完成!

我建议,寻找设计师,最好雇用当地的,因为他比较熟悉当地法律,审查图纸会省下不少时间和金钱!

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责任编辑:李曜宇

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2016-07-31 12:00 AM
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