【大纪元2016年07月04日讯】（大纪元记者彭妮澳洲珀斯编译报导）尽管租金收入下降，在珀斯投资公寓还是一种可盈利的投资方式。
据今日珀斯网报导，根据房地产数据机构Core Logic RP Data最新公布的澳洲住宅物业投资者报告（Australian Residential Property Investor Report）表明，在过去12个月，尽管珀斯的租金收益率下降9.4%，但是珀斯公寓房租金收益率为4.3%（现在珀斯租金中位价是393澳元），仍高于全国的平均水平—4.2%，悉尼和墨尔本的租金收益率均为4%。
房产公司Momentum Wealth总经理柯林斯（Damian Collins）说，因为珀斯独立房租金收益率只有3.7%，如果租金收益比资本收益更重要，购买公寓房仍然是明智做法。“珀斯在市场的底部，虽然我不能建议租金将在未来12个月会有所上涨，但会开始回升。”独立物业评估师亨格尼（Gavin Hegney）表示，如果租金能覆盖利息，投资公寓房很“安全”。随着一些新的高层公寓楼已接近竣工，现在是选择投资地点的时间，避免那些市场供大于求的地区。一间和两间卧室的房产需求比四居室的房子更大，因为租金已下降到一定水平，那些曾经与别人合租的人们能另辟蹊径，享受独立生活。
“现在有较大量的出租物业中，他们的租客人数比例都相同，这正是市场回升的早期迹象。公寓吸引投资者主要因为维护降低。在租赁市场很紧俏时，房子内饰装修不算什么，但是对于现在的房市，这可能意味着有或没有租客之间的差异。”亨格尼说，“因为6%左右的租房空置率，那么其房产平均空置时间可以长达三个星期。投资者应该升级公寓房，更好地利用小空间。在一套小公寓房，内部装修花费2万澳元可以翻修得很好。”“除了还贷，这笔金额一年只花费大约1000澳元，相当于每周支出约40澳元。这意味着你已经增加了房产价值，而且你可以收取更多租金。”
柯林斯同意此观点。“现在是房子装修升级的时候，当市场回升时，你会有更好的租金收入回报。现在可能只给你稍多一点的租金，但当市场回暖时，它会助你上涨房租。”他说。“在装修之前，建议与物业经理沟通，因为物业经理们知道租客所青睐的房子特点是什么。”
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