【大纪元2016年07月30日讯】（大纪元记者林丹纽约报导）“买卖房子，如果产权有问题，一切都是零。”大纽约产权保险代理公司总裁黄启源，24日在“纽约台湾同乡联谊会”举办的“房地产职业入门”讲座上，强调购房前对产权进行调查的重要性。
黄启源说，产权是很复杂的东西。现实中，有的人在买下房产后，才发现房屋产权有问题或有债务，吓得一身冷汗或欲哭无泪。购买产权保险是房产买卖中最重要又最容易被忽略的环节。
首先，要查卖主有没有权力出售房子。他说， 在美国由于土地是私有的，二手房产权转移的次数很多，产权纠纷很常见。卖主会说，房子的产权是好的，没有任何问题，但不能他怎样说就怎样相信，要进行调查。比如，有的公司卖房，但不是公司盖了章就行，而是需要公司所有股东都同意；又比如，有的人说房子是他的，但买家买入后才发现，卖家母亲在世时拥有房子的永久居住权，所以就算买下也住不了。
另外，债务跟着房子走，有的人买下房子后，债主追上门。比如卖家说，屋顶新翻修，怎么好，你捡便宜了，但买家买下后，才发现卖家修房顶的钱还没付清；有的买下房产后才发现房子欠了大笔联邦税，而这些债务，买家自己不一定查得出。还有房子的实际用途与规划用途可能不一致，一个装修豪华的商业铺面，可能它的土地用途是工业用地。
黄启源说，要防范产权方面的风险，购买产权保险必不可少，它可对买入房子前发生的产权纠纷和债务提供担保。产权保险公司为了保障客户权益和自身利益，会调查房子产权记录、债务记录，并为客户出具详尽产权报告，防范产权纠纷和背上不知道的债务。而且保险单一定要保管好，丢了的话，不像房产证可以补发，而且要用的时候可能是十几年以后。◇
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