site logo: www.epochtimes.com

公寓房价值不降反涨 日本车站排名

随着时间流逝价格不降反升的高附加值公寓房集中在日本居住环境良好的车站附近。图为东京一住宅区夜景。(Getty Images)
人气: 181
【字号】    
   标签: tags: , , ,

【大纪元2016年07月09日讯】(大纪元记者游沛然日本东京报导)日本的公寓房通常建好之后,随着时间的流逝,价格会逐渐下降。但是,也有些公寓房却随着时间流逝,不但价格不降,反而上升,行内人士通常把这类公寓房称为“高附加值公寓”,这些公寓往往都集中在居住环境良好的车站附近。

什么样的物业可能跻身为“高附加值公寓”的行列呢?日本房地产情报公司“东京鉴定”的井出武研究员表示:“被称为高附加值公寓具有两个特点:良好的地段和物业的级别。”并表示,良好地段并不是因近年重新开发、铁路交通的改善使交通变得方便,而是一直以来就具有被公认的绝好住宅环境,并且这种环境一直保持理想的原貌,没被改变。

东京鉴定公司从截至2015年年末登记在房地产数据库中,以修建十年以上、居住面积约100平米、在二手市场每坪(3.3平米)价格在300万日元以上、居住环境优越等条件,精选出抢手的高附加值公寓,并对这些公寓房距离最近的车站进行了排名。下面依次介绍位于东京都圈、近畿地区、中部地区的车站排名。

东京都圈的排名如下:第1位广尾、第2位表参道、第3位半蔵门、第4位白金台等,都是东京都中心有名的豪华住宅集中的车站。但是与2009年的调查结果相比,排名也发生了很大的变化。比如2009年排名第3的品川下降至第8位。东京鉴定公司的井出表示:“从地段位置来看,高附加值公寓表示出进一步向东京都心部集中的趋势。”

价值不降反涨的日本公寓房的车站排名
东京圈高附加值公寓的车站排名。(大纪元资料图)

此外,修建了40年的公寓因为上下水配管临近使用年限、电梯迎来更换期等各种建筑物本身物理因素的变化会“损伤”公寓的高附加值。与7年前的调查相比,这种价值“损伤”也带来排名的变化。

井出说:“临近高附加值公寓的车站有个突出的特点,就是周边环境、生活设施具有任何人都会产生情不自禁地想住的愿望。”并表示,从公寓的销售数据显示,相似的公寓房因周边环境不同,随着时间推移就会显露出附加价值的特点。

井出特别强调,列出的高附加值公寓不包括20层以上的超高层塔式公寓。因为超高层塔式公寓的住房格局、面积大小都差异迥然。

对于近畿地区和中部地区的高附加值公寓的选择条件中,每坪单价放宽到为150万日元以上,按此条件,近畿地区的排名第1位的车站是御影、第2位六甲、第3位住吉,前三位被神户市囊括。中部地区的第1位是八事、第10位星丘,都是一户建的高级住宅集中的车站。

价值不降反涨的日本公寓房的车站排名
近畿地区高附加值公寓的车站排名。(大纪元资料图)
价值不降反涨的日本公寓房的车站排名
中部地区高附加值公寓的车站排名。(大纪元资料图)

责任编辑:卢勇

 

评论
2016-07-09 3:45 PM
Copyright© 2000 - 2016   大纪元.