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东京楼市进入价格调整期

受英国脱欧带来的负面影响,日本经济前景不明朗,一度火热升温的房地产市场开始趋于平静。东京的新房、二手房市场也进入稳定的调整期。图为东京都高空街景。(Getty Images)

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【大纪元2016年07月09日讯】(大纪元记者游沛然日本东京报导)日本近期经济前景不明朗,一度火热升温的房地产市场开始趋于平静。东京的新房二手房市场也进入稳定的调整期。

新房销售进入调整期

日本的不动产经济研究所6月16日发表的商品公寓房的市场动态调查,调查显示东京圈5月的新房销售数量连续6个月成减少趋势。一度受益银行利率的下降,公寓房曾保持12个月持续上升的势头,价格呈偏高走势,目前进入回落的调整局面。

据悉,5月份的新房销售量比去年同期减少了14%,为3,002套,其中单月销售数量比为71%,勉强达到判断销售业绩分水岭的70%,在过去的6个月中,曾连续4个月跌落在50%、60%附近。

房地产情报公司的东京鉴定表示,价格的持续上升有些超过了消费者的承受力。东京鉴定根据2015年销售的新房价格数据,在分析住房价格(以70平米作为参考标准)与上班族平均年收入的关系时,发现东京、神奈川地区的房价已超过年收入的11倍,而通常认为超过7倍就使上班族开始望而生畏。

此外,房地产公司和机关投资家也表现出“低调”。东京的大型房地产服务公司的JLL从今年1至3月,面向房地产的投资减少了28%。其原因是东京都的办公楼的成本价格上涨,投资魅力低下。

不过市场人士认为,虽然房地产价格开始回落,但并不意味楼市行情将冷却下去,因为目前日银的负利率政策、大规模的金融宽松政策,将促使资金流入房地产市场,给楼市注入活力。

二手房牛市行情已成过去?

另一方面,二手房市场也开始进入调整局面。由于东京都内能够盖建新房的地方越来越有限,所以新房价格一直居高不下。东京二手房经过装修后,虽然其价格丝毫不逊新房,仍然是热门的抢手房。但近期走势开始回落。据东日本不动产流通机构的统计显示,5月份,进入东京圈二手房的登记数量开始减少,导致二手房库存比上月减少了0.4%,为4万644件。登记数量是2个月以来首次减少,其主要原因是日本国内经济前景不明朗,持谨慎态度的房地产公司开始增加。

据东京鉴定公司发布的消息,东京圈4月份,二手房的平均价格为3,428万日元(以70平米作为参考),二手房价格比上月上升了1.3%,比去年同期的15.5%上涨幅度相比,二手房价格上升似乎到了顶。

二手房价格曾急速上升的东京都6个区(千代田、中央、港、新宿、涉谷、文京)5月份的二手房平均价格为7,146万日元,比上月下降了0.4%。东京鉴定的主人研究员高桥雅之表示,曾经牛气冲天的东京二手房,现在价格开始平静下来,“进入价格调整期。”

责任编辑:卢勇

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2016-07-09 4:11 PM
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